一)房屋预售许可证没有可以退吗房屋预售许可证没有是可以退的，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效 。根据上述规定，购房人买到未取得商品房预售许可证明的房屋或者是开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，商品房买卖合同无效，可以退房 ， 并要求开发商承担违约责任 。
如果开发商拒不承担违约责任，购房人可向工商行政管理部门投诉，由工商行政管理部门协商解决，如果协商不成，购房人应向人民法院提起诉讼 。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 。
二)如何验证房屋预售许可证如何查询房产项目预售许可证 ， 说明如下：
1、住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询 。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 。
【房屋预售许可证没有可以退吗】2、网上查询：xx市住建局进入找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询 ， 在搜索栏输入项目名称 。
三)公寓需要房屋预售许可证吗1、没有预售证的房子是不能买卖的，而开盘只是开发商销售的一种仪式 。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的 。
2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书 。
3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的 。
4、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的 ， 如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案 。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市国土房管局 ， 证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书 。
四)房屋预售许可证的办理流程如何房屋预售许可证的办理流程，说明如下：
1、办理房屋预售许可证，第一步须按规定提交相关文件、资料 。
2、向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》 。
3、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请 ， 对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理 。
4、审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的 ， 作出不同意预售的决定并说明理由 。
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