一)国家规定农村建房可以建几层在农村宅基地自建房不仅需要先提交申请审批 , 还需要注意自建房的层高和层数,而且还需要找专业的人进行施工才行 , 这样才不会存在安全隐患 。而且目前农村自建房建造乱象严重,那么国家规定农村建房可以建几层?农村自建房能盖几层不违法?下面就由小编带来农村自建房层数介绍 。
国家规定农村建房可以建几层?
根据住建部印发的《乡村住宅建造技能方针(试行)》文件规定,农村房屋可以采用两种方式布局,一种是水平式的,主要适应于脱离农业生产的农民,这种建房方式建议层数为4-5层 。第二种是垂直型的 , 本着便于生活,方便生产的原则,建议层数为2-3层,适合发展庭院经济 。因此,农村建房是有楼层规定的 。
农村自建房能盖几层不违法?
1、正常不能够超过3层,占地超过300平方米或跨度超过6米的建筑,只要达到了其中一个条件,就必须拜托建筑公司来承包施工 , 而且还要提前与本地政府申报,然后进行工程质量的监管才行 。
2、农村居民在宅基地上建房的,需要提前报经县级规划部门进行规划许可,规划完成后报乡镇政府审核,县级政府审批 。
3、建房时,要在审批的规划范围内进行建设,只要在规划范围内,建几层都可以 。《城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证 。
4、在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法 , 由省、自治区、直辖市制定 。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地 。
综上所述,按照国家规定农村建房可以建2-3层左右,一般来说,农村自建房不能够超过3层以上 , 否则会出现安全隐患 。在农村自建房,还需要注意层高问题,如果房屋建的太高的话,必然容易出现坍塌,建议大家可以咨询专业的设计师和施工人员的意见来建造自建房 。
二)农村自建房继承要交税吗需要 。农村自建房继承需要缴纳房地产继承过户税费、契税 。其中房地产继承过户税费包括营业税和个税 。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5% 。
三)农村自建房可以用太阳能取暖吗1、太阳能暖气除了像一般的暖气可以储存当天的热能外,还可以储存一周的太阳能,甚至可以达到跨季蓄能,将春、夏、秋三个季节的太阳能储存起来供采暖季的需求 。
2、集热器的形状可以根据周围的环境来设计 , 让整个环境协调平衡 。并且集热器可以垂直放置,不仅可以避免夏季过热 , 还可以供冬季采暖 。
3、水箱可以安装在地下,节约地面空间,并且不受地下潮湿、雨水侵入等影响 。
4、太阳能暖气可以和辅助能源结合,包括燃油锅炉、燃气炉、生物质锅炉、热泵等等,最大限度满足你的采暖需求 。
5、节能环保,可以说是太阳能暖气的最大优点,在非采暖期,可以供热水使用,在采暖期,相比其他暖气设备所需的费用 , 太阳能暖气对能源的节约是无可比拟的,并且也不会产生二氧化碳、一氧化碳等废气和有害气体,非常环保安全 。
6、使用寿命长,因太阳能采暖无转动设备,又在密封的干燥环境中运行,使用寿命可达几十年 。
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