每经采访人员：吴若凡 每经编辑：陈梦妤,卢祥勇,易启江
3月11日上午，在6万吃瓜网友的围观下，上海陆家嘴超级豪宅中粮海景壹号一套近600平米顶层复式住宅火热成交——141次竞拍，成交价1.78亿元，折合单价30万元/平方米 ， 溢价率63%！
这栋楼位于陆家嘴滨江区域，比邻一线江景，属于是名副其实的楼王，其隔壁便是知名豪宅汤臣一品 。
1.8亿！楼王之王！
此次拍卖的中粮海景壹号系上海顶级豪宅小区，由中粮地产开发，小区绿化率51%，2010年竣工 ， 占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约12万平方米，由5幢超高层江景公寓围合组成 。
具体来看，该套房源房产建筑面积592.8平方米，位于总楼层的顶楼36楼，起拍价1.092亿元，较评估价1.5599亿元打7折，保证金1092万元 ， 折合建面每平方米约18.4万元 。
阿里拍卖
陆家嘴附近一位二手房中介告诉《每日经济新闻》采访人员，这套房子之所以拍出如此高价是因为其本身的稀缺性，属于复式户型 。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉采访人员，目前上海高端豪宅市场的单价大都在20万元/平方米以上，有特殊景观资源的价格会更高 。该套拍卖房产位置和景观都有很大优势，本身价格偏高也属正常 。
据采访人员了解，自去年开始 ， 陆家嘴滨江区域豪宅成交开始趋暖 。诸葛找房数据显示，今年前两个月，上海一手豪宅成交了1414套 。在一份中介圈中流传的“2022年3月第一周上海豪宅成交数据”中，几套豪宅的成交价基本都在五、六千万左右 。
而陆家嘴区域，仅2021年10月，汤臣一品就成交了5套二手住宅，普遍成交价在30万元/平方米左右 。
上述中介告诉采访人员 ， 中粮海景壹号去年也有零星成交，但因为户型和楼层的关系 ， 都在8000万元上下，成交单价在20来万元 。
该名中介透露 ， 成交主体还是以江浙的实业老板为主 。
中原地产分析师卢文曦告诉采访人员，一般陆家嘴的大平层价格普遍在20万元/平方米左右 ， 但这套房子胜在是顶层复式，整个小区可能就那么一两套，所以这个价格并没多少水分，现在市面上最稀缺的就是一线江景+大户型 。
供给极少、客群极其有限
就在去年9月，隔壁汤臣一品一套7890万元的豪宅挂牌3日因无人问津惨遭流拍 。
据上述中介介绍，该套房源是因为楼层较低，仅能透过楼缝看到少量江景景观 ， 故整体报价不高，且房东急需用钱，如近期就能交易，价格还可以做出让步 。
整个陆家嘴核心住宅区 ， 第一梯队当属中粮海景、财富海景、盛大金磐，第二梯队则是位置稍远的新鸿基滨江凯旋门、世茂滨江花园、仁恒滨江花园等 。
而上海人心中真正的滨江只有陆家嘴滨江 。
2021年1月，上海将法拍房纳入限购范围 。对于一些购买顶级豪宅的购房者来说，自身购房名额或早已被占用，此前还可通过购买法拍房绕开限购 ， 如今却因调控趋严行不通了 。
张波表示，豪宅市场价格本身就不能从普通住宅的视角观察，这类房产本身的居住属性往往可能是第二位的 ， 市场供给量极少，以及意向群体极为有限，也导致市场本身更类似于收藏界，价格本身也会随着意向人群的认可度而存在较大变化空间 。
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