1、主要的作用是为了保护权利人的合法权益以及规范登记的行为 。现在还有很多的强行霸占财产的事情发生，不动产权证书主要是为了防止这些事情发生 。有了证书和依据就会得到法律的保护，就不容易发生一些事端 。
【不动产权证书有什么用 不动产权证书有哪些作用】2、不动产权证书的登记也是为了证明不动产所有权归谁的一个证明，属于一种监督机构，是为了防止违法的事情发生，主要是为了社会的治安而制定的法律依据 。如果不动产权证书的拥有者发生了变化是需要去进行更换的，需要通过法律途径去修改和更换，不能随便送人 。
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