老家登封，是河南省会郑州下辖的一个县级市 ， 其名称来源于唐朝武则天“登嵩山而封禅” 。不过，人们认识的“武术之乡”登封，更多印象在于嵩山少林寺 。此外，登封又因传统豫剧《卷席筒》选段中一句“小仓娃我离了登封小县”，被戏曲爱好者所知 。
作为山脚下长大的孩子，登山一直是采访人员为数不多的娱乐活动之一 。不过，随着城镇化建设的进程加快，越来越多的亲朋都选择住进了高楼大厦，再也难像从前一样，端着饭碗走街串巷 ， 年味儿也越来越淡 。
商品房热成“过去式”
犹记得去年相聚时，大家还在讨论“楼市走向如何”、“现在是不是最佳入手时机”之类的置业话题，今年却仿佛无人问津，于是采访人员开始询问其中缘由 。
首先是供大于求 。个体户李四（化名）认为，“登封现在到处都是新建商品房，而且拆迁户又多，大家手里都不缺房 。并且，现在镇上超市、商场也越来越多，很少有人愿意再往市区挤了，房子卖给谁去？”
其次是房价太高 。在煤矿工人王五（化名）看来 ， 过去几年，登封房价成倍地上涨，所以大家争着买来投资 ， 包括不少外地工作者也纷纷返乡置业；而现在房价动辄上万元，基本见顶，已远远超出这个人均月收入仅千元左右的小县城的承受能力了 。
房源多，价格又高 ， 导致目前大多数楼盘去化十分困难 。一个在2017年刚买了房的朋友抱怨道：“我买房时的首付基本都是东拼西凑借来的，开发商一点都不愿意让步，甚至有些楼盘没有‘内部资源’都买不到房 。现在倒好，首付贷、首付分期又开始悄悄流行起来，到处都是房子，随便挑 。”
房地产出路
事实上，在一些房企看来，全国范围内 ， 由于一线城市土地成本高，限价政策管控严格，三四线城市普遍被认为是房企规模化发展的下一个契机 。比如新城控股 ， 其战略布局正持续下沉，董事长王振华明确表示，“三四线城市的红利还会有一段时间，未来3至5年都有比较好的机会” 。
但也并非绝对，龙头房企中也有不少认为 ， 三四线城市仍需谨慎布局 。2019年，调控政策坚持“一城一策”，三四线城市同样不能幸免，更重要的是，房地产发展前景还是要以产业和人口为前景 。
登封仅是一个人口只有60余万 ， 且是一个没有任何大型产业聚集的“小县城”，其房地产行业前景令人担忧 。
不过，作为一个旅游城市 ， 登封市的旅游资源越来越受到重视，旅游地产似乎逐渐成为城市房地产行业的新支柱 。
《登封市“十三五”旅游产业发展规划》明确表示，要充分发挥旅游产业的综合带动作用，进一步提升登封旅游产业核心竞争力，把旅游产业培育成战略性支柱产业 。
【河南少林寺进军房地产4.52亿买地】资本入驻
登封旅游地产的发展，最直观的表现就是绿地集团、正商集团等大型房企的入驻和巨额投资 。
2017年开始 ， 绿地集团邀请M.A.O.建筑事务所对于登封西城旅游发展片区进行统筹规划，为登封带来了一座世界级功夫禅养度假地，总投资额预计超过200亿元 。除了休闲、娱乐、餐饮、酒店等传统板块，小镇还规划有大规模的度假公寓板块，包括合院式及独院式两种类型，预计将成为未来企业的一大盈利点 。
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