新华社北京4月13日电 题：预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发有何内幕？
新华社“新华视点”采访人员郑钧天、杨有宗、魏飚、梁晓飞
“我们买的楼盘烂尾了 。”上海市浦东新区颐盛御中环二期业主沈先生说 。他在2019年上半年缴纳了首付款280多万元，如今，距离约定交房日期已过去近4个月 。有不少像他一样交了数百万元购房预付款的业主，正在艰难 ***。
“新华视点”采访人员了解，该项目的开发商是上海海东房地产有限公司，其母公司上海三盛宏业公司因盲目扩张陷入债务危机 ， 已被迫申请破产重整 。
去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险 。
预付数百万元房子交付遥遥无期
采访人员近日在上海市浦东新区颐盛御中环二期项目看到 ， 售楼处大门紧闭，小区道路土地 *** ，楼道大门还没安装，部分房屋的室内装修还没完成，整个项目处于停工状态 。
业主苏女士表示 ， 现在房子交付遥遥无期，不仅房贷得照还 ， 全家老小还得在外租房住，经济压力巨大 。
海东公司有关负责人表示 ， 目前公司资金处于被冻结状态，员工工资也被停发，御中环项目建设不得不暂停 。“这一项目也曾尝试寻求其他方式继续建设，例如引入第三方代建等，但几经努力后均告失败 。”
曾位列全国百强房企的三盛宏业，从2019年开始遭遇偿债危机，随即出现项目停工、员工讨薪等事件 。2021年1月21日 ， 三盛宏业申请破产重整 。而在三盛宏业陷入债务危机前，曾多次以海东公司作担保；这导致三盛宏业陷入危机后，海东公司也要承担大量的连带责任，影响了公司正常经营 。
上海浦东御中环二期项目烂尾并非偶发事件 。近年来，各地严控房地产融资 。于是，一些开发商挪用购房预付款“拆东墙补西墙” ， 高负债、高杠杆拿地卖房 。当“十口锅五个盖”的游戏难以为继，购房者就不得不为开发商的挪用行为“埋单” 。楼盘烂尾、交付遥遥无期、 *** 难等现象在多地频发 。
太原市民卫先生在2018年以每平方米接近16000元的价格购买了泰禾金尊府的房子，原定2020年10月的交房日期被拖到了2020年12月 。“到了12月反而更没了时间表 。现在我买的那栋楼还没有封顶，也没有任何动工的迹象 。”
采访人员日前走访发现，太原泰禾金尊府的售楼处内已空无一人 ， 工地上的挖掘机等机械没有开动的痕迹 。据工作人员介绍，目前并未接到楼盘复工的消息 。
房企挪用预付款成业内“潜规则”
蓝绿双城董事长曹舟南表示，房地产行业排名靠前的企业，大多采取高额举债、激进扩张的发展模式 。这种高杠杆拿地开发建设并快速回款的商业模式 ， 很容易产生现金流断裂风险 。“一旦开发商遭遇债务危机 ， 往往就会挪用购房者的预付款，最后‘埋单’的还是购房者 。”
“因为监管不力，房企挪用预付款已成为行业‘潜规则’ 。”据多位房企人士透露，商品房预售资金监管制度虽然一直都有 ， 但有的项目，预付款没进入监管账户；有的虽然进入监管账户，却被开发商随意支取、用作他途，引发工程停摆甚至楼盘烂尾 。
根据山西省住房和城乡建设厅、山西省市场监督管理局近期通报的2020年度房地产市场执法检查情况，在房地产开发企业存在的10个主要问题中，商品房预售资金使用不规范排在首位 。该通报显示，太原市抽查的17个开发项目均存在预售资金未监管的问题，吕梁孝义市抽查的4个开发项目均存在预售资金使用不规范的问题 。
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