【一】确定条件
1、本地户籍遵循限购政策
2、新落户家庭
(1)首套二手房：从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房 。
(2)首套商品房：须在购房前落户满1年
【流程+材料 西安二手房购买指南】(3)二套房（商品房或二手房）：仍须落户满3年
3、外地户籍
(1)首套二手房：在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房 。
(2)首套商品房：持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税 。
【二】资格审核
一、自行成交的
1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在购房之日前6个月的个人所得税或社会保险证明材料 。
2、房管部门查验申报资料原件 ， 留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》 。
3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认 。
4、房管部门提交买卖合同网签信息 。
二、中介购买的
1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在购房之日前6个月的个人所得税或社会保险证明材料 。
2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》 。
3、经纪机构持居民家庭购房申报材料（加盖经纪机构公章）向房管部门申请购房资格审查 。
4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后 ， 填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认 。
5、经纪机构提交买卖合同网签信息 。
【三】二手房交易
购买二手住房 ， 买卖双方自行交易的，购房人持家庭购房申报资料至房产交易大厅相关业务窗口提交申请 ， 住建部门进行审核；
通过经纪机构交易的，购房人向经纪机构提供家庭购房申报资料 ， 经纪机构通过综合业务平台线上提交申请，住建部门进行审核 。
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