天津二手房按揭贷款需要多久二手房按揭贷款一般的流程就是评估1-3个工作日，审批5-7个工作日，房贷10-15个工作日，过户1个工作日，过户拿钱后3个工作日，所以一般最快的话需要30-40天左右 ， 不过这个各个银行的每个环节不完全一样 。当领完房产证后 ， 需要办理房产抵押登记和保险，保险费在2000元左右，然后买方则开始依照合同按期偿还本期 。
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交易双方在最开始会准备好所有材料证件，到银行面签借款合同 ， 银行指定评估公司对房产进行评估，银行也会对借款人的条件进行审批，通过之后双方到房管局办理资金监管，买方交首付款，再进行交税和过户手续之后差不多最快也要30-40天 ， 而且每个银行都是不完全一样的 。在进行这项贷款前，建议您也要做好所有有关这方面的功课并了解全部流程再进行贷款 。
按揭贷款银行为什么不要房产证呢因为房屋产权是抵押给银行的，所以银行不需要房产证原件的 。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利 。房屋所有权的期限为永久 ， 而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期 。以上是我的答案，仅供参考 。
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房产证是房屋所有权人拥有房屋权利的证明，按揭贷款的话 ， 银行拥有债权，为保障将来债权的实现，你要把房屋抵押给银行用于担保，银行对房屋即享有了他项权，除房屋所有权外的在房屋上设定的其他权利就叫他项权，所以银行不需要房产证，但要他项权证 。在不同地方 ， 房产证有的在房管局，有的在个人手里，在未还完贷款以前，房产证做不了什么事 。不过一旦还不了款，银行就可以拍卖你的房子 。
“按揭贷款退出费”是什么【天津二手房按揭贷款需要多久】当你不满意银行服务或利率等因素的时候，选择退出当前银行的按揭贷款服务，选择其他银行的进行按揭贷款的时候，需要支付当前银行的中途退出的费用，这就是按揭贷款退出费 。
不过从2011年7月1日起，澳洲证券投资委员会已经对这种收取不合理按揭退出费禁止 。
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按揭贷款退出费就是为了防止你提前还贷，转换其他银行进行服务而收取的一种不合理的费用 。很多银行利用按揭退出费来锁住客户 。由于他们制定的退出费太高，导致客户不愿再转换到另一家利率更低的银行 。
自2011年7月1日起正式禁止按揭退出费 。这项条例将不必经过澳洲国会批准，条例生效后将使抵押贷款借贷者更方便“货比三家”从而选择更好的贷款机构 。
按揭贷款怎么计算您好，对于按揭贷款的计算，您可以使用等额还款计算公式
每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]
/[(1+月利率)还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率
每月本金=每月月供额–每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款
中的比例中随剩余本金的减少而降低 ， 本金在月供款中的比例因而升高，但月供
总额保持不变 。
您好，针对 ， 按揭贷款的计算，按月递减还款计算公式可以被您采用，具体的计算过程如下：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少 。
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