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购房有什么需要注意的，初次买房要注意哪些细节

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购房有什么需要注意的

购房有什么需要注意的，初次买房要注意哪些细节


1、注意户型：首先，房子的户型应尽量方正，这样才可以合理利用空间，避免浪费，其次房子的朝向应尽量向南 ， 周围不得有大型遮挡物，这样才能保证室内的采光和通风情况 。
2、注意楼层：对于高层来说，底层和顶层最好不要选，都存在较大的弊端 ， 而对于经济条件一般的家庭来说，应尽量避开所谓的黄金楼层，否则购房的费用会大大提升，经济压力大 。
3、注意配套：据齐家网专家介绍，教育、购物、娱乐、医疗是房屋的基本配套，若配套不齐全 ， 表示地段很偏僻，入住后对生活容易产生影响，所以即便价格低 ， 也不建议购买 。
4、注意出行：为确保业主出行便利，要求附近必须有公共交通工具，比如地铁、公交站点等等，即便是家里有车，这点也必须要满足 ， 以免因为车辆原因，导致业主无法出行 。
初次买房要注意哪些细节自身经济 ， 法律文件，房子本身 。
一、评估自己的经济能力二、挑选合适的房源三、仔细检查“五证”四、签订合同并登记备案五、谨慎验收房屋六、缴税过户 。
1.买房时你应该以自己的实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子 ， 建议每月供房所用一般不超过月总收入的40% 。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，房子不在贵，要适合自己才最好 。
2.要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告 ， 一切应从实际出发 。买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外最好了解一下房屋的区域价值和升值潜力 ， 你应该不会想要买到贬值的房子吧 。
【购房有什么需要注意的，初次买房要注意哪些细节】3.要记得查看法律文件，包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等 。“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书 。
4.签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现在内了 。在合同中 ， 你必须要把所有疑惑的问题落实下来，如果你对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案 。
5.窗台下面有无水渍；地脚线接口是否妥当；地板有无松动；墙身、顶棚楼板有无特别倾斜；开关、插座及总电闸有无问题等，这些有关房屋质量的问题都需要一一核实 ， 以免入住之后陷入麻烦不断的局面 。
6.房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在你购房后，由买卖双方到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续，并领取房产证 。买卖双方在办理过户手续时，也别忘了缴纳完=相应的税费，并且最后办好物业交割，交易也就结束了 。
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买房子需要注意哪些事项不被坑买房注意事项如下：
1、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据；
2、注意是否有购房资格，了解具体的落户条件；
3、注意住房公积金的使用条件等 。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同 。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任 。
二手房购房需要注意的事项有哪些法律分析：购房要注意的事项如下:
一、开放商是否五证齐全 。五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 。《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可
证》的合称 。
二、各项面积是否准确 。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的 ， 产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念 。
三、合同约定是否明确 。
法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件:
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证;
（四）已通过竣工验收;
（五）拆迁安置已经落实;
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
（七）物业管理方案已经落实 。

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