1、房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定 。
2、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买 。如果故意隐瞒房屋质量问题 ， 是需要承担责任的，如果质量问题非常严重 ， 买方可以解除合同 。
3、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情 ， 则出卖人亦不承担责任 。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任 。
【二手房过户后有瑕疵谁负责 二手房过户后有瑕疵谁负责维修】4、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任 。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任 ， 费用从公共维修基金中列支 。
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