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房屋预售的条件有哪些

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房屋预售的条件有哪些(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押 。
(2)持有建设工程规划许可证 。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售 ， 真正受到损失的将会是善意购买人 。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间 。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议 。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件 。
如何验证房屋预售许可证如何查询房产项目预售许可证，说明如下：
【房屋预售的条件有哪些】1、住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询 。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上 ， 并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 。
2、网上查询：xx市住建局进入找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称 。
房屋预售许可证测绘面积怎么测量房屋预售许可证测绘面积正常情况下会分为两次进行，第一次主要按照建筑设计图来进行预测，第二次则是针对商品房经规划部门竣工验收之后撤回公司会在到实地进行测量从而得出实测建筑面积 。真正的建筑面积再使用面积之外，还包括了套内所有的墙壁占有面积，除了与邻居共用的墙面面积按每户一半的价格计算之外 ， 所有的前提投影在地面的面积都会计入也包括楼房外立面 。此外，楼道楼梯间 ， 电梯间的所有面积也会按照全楼平摊的方式计算到每一户的面积内 。也就是说如果室内面积为九十平米的话，若是板楼建筑面积大约100平米方面 ， 如果是塔楼建筑面积可能会达到120平米 。
房屋预售许可证可以延期吗房屋预售许可证是可以延期的，只有新审批发放的商品房预售许可证的有效期可以从一年延长至两年，符合条件的已发放的商品房预售许可证是可以申请延期的 ， 延长期限为一年 。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书 。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书 。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上 ， 并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 。
网上如何查北京房屋预售许可证网上查北京房屋预售许可证到建设局网站进行查询即可 。具体流程为首先打开浏览器 ， 搜索郑州市住房保障和房产管理局 。进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项 ， 单击选项里的商品房预售信息查询 。商品房许可证页面的有项目名称、项目地址、预售许可证编号、项目地区，进行填写，填写好后就可以提交进行查询 。点击搜索后，页面即会出现要查询商品房的信息 。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书 。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书 。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》 。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售 。

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