三限房是指限房价、限地价、限销售对象的保障性住房 ， 属于共有产权住房 。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由东莞市属国企东实集团持有 。即所谓的“半价买房” 。
承购人应与开发建设单位、代持机构签订三限房购房合同 。购房合同中应明确产权份额、使用规定、转让限定、抵押约定、继承约定、违约责任等内容 。承购人应当按照有关规定和合同约定，不得分割个人产权份额 。
三限房经审核予以登记的 ， 不动产登记部门应当在不动产权证书共有情况栏填写“按份共有” 。在不动产登记簿和不动产权证书附记栏标注共有产权住房、抵押登记及居住权设立、共有人及比例等内容 。
【东莞三限房属于什么产权】承购人购买三限房，可以按照有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款 。除承购人购买三限房申请按揭需办理抵押登记外，在承购人取得完全产权前，承购人不得以任何形式对三限房设立抵押权（含抵押权预告）及居住权 。
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