与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制 。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低 。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大 。
据了解，目前我市多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的 。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10) 。
【烟台市二手房公积金贷款年限】注：贷款购买二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定等 。
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