【涉及“市政府预留地” 青岛发布重磅规划,为未来战略留白!】昨天,青岛市正式发布《青岛市市级战略留白用地规划管理办法(试行)》,这是一个非常重要的新规 。
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咱们先简单了解下这个政策的含义 。
所谓战略留白 , 就是为城市未来“重大战略、重大产业、重大设施建设空间”预留的土地 。你不能现在瞎规划,以至于未来想搬迁个市政府、引进个重大项目等而没有合适的土地 。
青岛的市级战略留白用地主要有以下四种:
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为此,青岛划定了105平方公里的市级战略留白用地,也就是下图所示:
![涉及“市政府预留地” 青岛发布重磅规划,为未来战略留白!](/baike/uploads/allimg/231221/1943102235-2.png)
青岛的市级战略留白用地又分为空间型留白用地(上图红色)、功能型留白用地(上图黑色) 。
空间型留白用地是规划期内不具备建设条件,对城市长远发展具有战略价值的潜力区域空间 。空间型留白用地实行总量控制,原则上2035年前不予启用 。
功能型留白用地是规划期内拟启用建设,但暂时不明确城市功能的重要空间 。原则上,至2025年功能型留白用地使用以存量或低效用地为主,使用规模不超过功能型留白用地总规模的30%;2030年不超过总规模的65%,2035年不超过总规模的100% 。
从这个定义可以知道,空间型留白用地是着眼于2035年之后的大战略,而功能型留白用地大概率会在2035年之内利用 。
青岛的空间型留白用地总共只有5块,可谓是重中之重,这些地方未来肯定都有重大的安排 。下面咱们来一一分析 。
红岛的两块空间型留白用地距离很近:
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通过地图比对,这两块地正是“观涛”附近,也就是传说中的市政府预留地 。这或许说明,青岛还有着市政府搬迁的长远打算,当然这是2035年之后的事,因为空间型留白用地原则上2035年前不予启用 。
胶州的这一大块空间型留白用地,在胶东国际机场和胶州站之间,或许是给机场预留的,大家知道别的大规划可以文底留言 。
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蓝谷的一块空间型留白用地,面积也不?。?
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从左下角的“龙凤岛”可以很容易地判断这块空间型留白用地的位置,其中心正是前段时间被曝光的“建成6年未启用”的地铁鳌山湾站 。
这里目前还是一片滩涂 , 规划为青岛鳌山湾未来城,如果按照“空间型留白用地原则上2035年前不予启用”的规定,鳌山湾站短时间还是无法启用 。
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西海岸新区的这块空间型留白用地面积很?。?大约位于滨海大道和张家楼地铁站中间,尚不知具体规划用途 。
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青岛的功能型留白用地比较多 , 主要有流亭机场、白泥地公园北侧、红岛沿海、胶东机场附近、二隧黄岛出口、泊里镇等,这些地方都是2035年之前可能重点发展的地方,需要特别注意 。
总体上来说,青岛市市级战略留白用地空间布局图可以给我们提供这些潜在消息:2035年之前重点发展的大概率是功能型留白用地,2035年之后则可以重点看空间型留白用地 。
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