还建房,还建房和商品房的区别 _云知道

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还建房指的是一个词语。1、与建房子、统建楼同义词；2、在我国改革开放以来发展趋势到一定的水平后一部分社会经济发展快的大城市对附近近郊区开展都市化基本建设更新改造；3、土地为划拨地的还建房在购买过程中是要向地区税务部门交纳一定的的出让金的，而商品房并没有这笔费用。
还建房
还建房分成二种一种主要是专门针对旧村改造征缴动迁后采用产权年限替换方法，挑选在集体用地上的房子开展替换，此类房子别名小产权房子。通常情况下农村在集体用地建造的还建房全是小产权房子，选购那样的房子本身就是说风险性非常大的，是因为小产权房子在法律法规上并没有确保。另一种还建房就是指，国有土地出让上的房屋拆迁补偿还建房，一般通过划转方法取得的建设用地。

还建房和商品房的区别
还建房就是指政府拆除近郊区农民的住房开展动迁，并有统一建好的房子住宅的住房分配给原居民。土地为集体所有，还建房也主要是通过补偿的方法获得的。而商品房就是指开发商拿下土地以后基本建设的楼房，其土地性质属于国有土地出让。商业住房是通过选购获得的。通常情况下，还建房不可以马上办理不动产登记证和土地使用证，通常要直到2年以后五年之内才能办理不动产登记证。而商品房交房后不久就能办理好房产证等证件。根据本市商品房预售管理部门的要求，商品房在90天内就可以办好房地产证。