高层住宅不再吃香还能买高层吗( 二 ) _云知道

多年后，高层住宅可能面临的问题，的确会越来越多，修缮费用高、难度大，住起来不安心也不想住，卖又卖不出去，政府也拆不起，这些都是值得思考的问题。
3，低层，更适合如今人们的生活需求。
即便不说多年以后，如今人们生活节奏快，996忙于工作，日间穿梭在密集的水泥丛林，多么渴望多一点休息时间，哪怕是每天节省等电梯的10分钟，也是一份轻松，甚至是一种奢望……城市的喧闹，让人疲惫烦躁，多么渴望夜间能呼吸一口新鲜空气，渴望多一分幽静……

2020年疫情期间，我妹妹一家就搬来我家与我们一起住，因为他家住的单体楼高层，5岁的娃儿确实关不住；而我家就住在一楼，还有个80平米的院子，孩子们在自家院子里就可以打乒乓球、拍篮球、骑童车，老人可以在院子里晒太阳、摆弄花草……
一场疫情，居家隔离几十天，住在高层的、特别是没有小区环境的高层，的确是一种煎熬，而住在低层现代小区的，的确生活更加惬意……
三，高层住宅不再吃香？还能买高层吗？
的确，如今的高层和新建低层相比，优势有限、劣势明显，那么高层住宅真的不再吃香了？高层还能买吗？
1，大城市的高层，仍然吃香。
不得不说，比起现在电梯高层，还要老得多的多层楼梯房、单体楼、筒子楼、甚至走廊式宿舍楼，如今也还大量存在……虽然，这些房子，可能早就不吃香了，但是，有不少的房子的价值还是不菲的，特别是好地段带优质资源的房子，甚至还一房难求……比如，在北京上海，就曾出现过十几万一平的老破小学区房多次转手成交的情况……
新建低层洋房别墅虽好，但是奈何身价不菲，高房价之下，普通人买个普通电梯小区高层也不容易，居住洋房别墅的理想，暂时还存在于大多数人的梦想里。因此，高层仍然是目前人们居住的主流业态。至少，在大城市，在一些人口稠密的大城市，高层住宅，在当下甚至在未来，还是很受青睐的、很吃香的。
2，大城市的高层，是刚需买房的首选。
在小城市，人口增量有限甚至不断流出的城市，的确，未来低层可能越来越吃香，高层越来越不受待见。但是，在大城市核心，产业聚集，人口聚集，资源聚集，优质地段有限，城市核心不可能有多少地块用于新建多少低层，原来建的高层和新修建的房屋，高层必定才是主流居住业态。

当然，有经济条件的，会去远郊买洋房别墅。但是，对于普通刚需，居住在远郊，太多的不便不说，远郊的房子保值增值空间有限，二手房流动性不足，对改善换房相当不利……因此，相对来说，核心区的高层更值得刚需购买。
四，买大城市高层的建议。
未来楼市分化，已是必然。大城市的高层能买，但是也不可以瞎买乱买。刚需买高层，建议选择大城市的优质房源购买。
何为优质？从以下四点大致判断：
1，地段、地段、地段。
2，地铁轨道房、学校/医院/公园/商圈等资源房、品牌房企开发的大楼盘、有品质物业保驾护航的房子。
3，注意楼间距，在保证采光通风前提下，选择中低楼层，选择四明通透方正户型。
4，优先选择新房，慎重购买房龄超过20年的高层住宅的高楼层，特别是物业服务很一般的小区的高楼层，更要慎重。