最狠学区房出手,不要低估政策的威力 _云知道

北京市西城区落地“史上最狠”学区房政策：2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
【最狠学区房出手,不要低估政策的威力】
此举无疑是学区房政策落下的重磅炸弹，让众多购房者忧心忡忡。
国内多地“学区房”调控加速，“学区房”炒作整顿加码。
不久前，银保监会高层“严厉喊话”，信号意义同样很明显。楼市进入强监管时代，房价会跌吗？政策的威力到底有多大效果？

强监管关乎国计民生
众所周知，中国的楼市是强监管行业，房地产关乎国计民生，与人民的幸福生活息息相关。
但楼市乱象却层出不穷，辐射范围从大众消费贯穿各个产业，甚至影响金融。

近期，房价监管屡次引起热议，意图逐渐清晰：房价要管控，严谨炒作学区房。

政策效果立竿见影
学区房最重要的影响因素是学区，家长为了孩子上学，必须购买学区房。
炒房者也正是抓住了这一点，拉升价格，同时也使焦虑的情绪蔓延到市场，反馈于市场。
但在当前政策背景下，学区的概念将被打破，教育资源不再集中意味着学区房将回归正常价格，体现出有关部门对学区房整改的决心与力度。

缓解学区房供不应求应从教育资源投入着手
当前学区房涨价的原因主要来自房屋存量，家长加大孩子的教育投入和教育竞争，但学区房溢价远远超过了人力资本投资的折现价值，出现了教育内卷化。
由于全球通经济放缓，教育资源有限，但适龄人数不断增加，社会贫富差距逐渐拉大，家庭通过教育来实现阶级跃升越来越难，导致教育出现内卷。
同时，集体贩卖求学压力，让每个身处其中的孩子和家长都备受压力，新冠疫情的不确定性。
让很多精英人群回国求学，加剧了内卷效应，教育反作用于学区房，必然会抢手。

解决学区房供不应求，还应该从教育资源的投入入手。
第一，做大增量，加强优质基础教育资源的投入。
对教育行业的整体投入要增加，占据GDP的比重要加大。
同时要将优势资源由原来的高等教育向基础教育转移，夯实学生的基础，才能让更多的学生适应未来的社会需要。
第二，第调整存量，实现优质教育资源的均等化。
努力让优秀的教育资源及教育团队流动起来，让更多的人接触到优质教育资源；
引入市场化机制，避免管理层僵化，机动灵活应对社会需要；引入问责机制，对于质量低下，管理涣散的团队进行问责，不符合的及时淘汰。减少资源的浪费。

政策引导规范学区房发展
政策不可能永久改变学区房长久以来高昂的价格。
但随着2021年三胎政策正式放开，但要让年轻人真正愿意生三胎。
还得从根本上解决问题，也即压在年轻人身上的三座大山：高房价、医疗成本高与教育成本高。
今年以来，管理层正全面着手解决这些问题。
全方位调控楼市，就是为了解决高房价。而对学区房严加管控，一定程度上也是降低教育成本低的措施。