贷款机构这时候就负责根据借款人的要求 ， 选择适合的银行 ， 看哪些银行既能满足要求 ， 又愿意房贷 ， 到最后就是一个匹配度的问题了 。该专员表示 ， 通常情况下 ， 如果银行放款额度宽松 ， 而借款人说是用于企业经营 ， 有额外收入 ， 申请了抵押贷 ， 一周以内也就获批放款了 。
最大的风险是借款人的
红火归红火 ， 但抵押经营贷流入房市的生意本就是灰色地带 ， 而且会客观上绕开认房认贷的政策 ， 造成楼市需求过旺 ， 也不出意料地引来了监管风暴 。
1月30日 ， 北京银保监局发布消息称 ， 要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查 。同时 ， 北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组 ， 将于近日赴银行机构开展专项核查 。
无独有偶 ， 1月29日晚间 ， 上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》 ， 要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力 ， 对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的 ， 应拒绝其房贷申请 ， 将其列入黑名单 ， 并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台 。并对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查 。
显然 ， 监管一旦发力整治 ， 违规资金流入楼市的缺口也将就此封住 。从京沪两地的表态来看 ， 甚至会对2020年已发放的经营贷进行自查 ， 这意味着 ， 明知违规而选择抵押经营贷的借款人 ， 将成为最大的风险承担者 ， 这些借款人花了十几甚至几十万元完成的抵押经营贷如果被认定违规 ， 甚至有被停贷或者要求偿还的风险 。
北京金诉律师事务所主任 ， 房产律师王玉臣就表示 ， 对于楼市而言 ， 不少人选择这种方式入市是为了炒房 ， 纯属投机行为 。无形中抬高了房价 ， 扰乱了房产市场 。所以相关部门三令五申不允许经营贷流入楼市 。
经营贷本身也是有风险的 ， 对于金融市场而言 ， 也扰乱了金融管理 。比如经营贷是一种特殊的贷款方式 ， 整个大盘也不是无限的 。资金流向房地产后 ， 无疑将侵犯到其他真正需要这方面资源的中小企业家 。
而对于个人借贷者来说 ， 一旦被查出将面临停贷 ， 偿还贷款的风险 ， 资信也会受到严重影响 。与此同时 ， 一旦停贷 ， 若无法及时偿还银行贷款 ， 还将面临房产被拍卖 ， 房财两失的风险！
无论出于以上哪一点原因 ， 监管对于抵押经营贷的收紧已是板上钉钉的 ， 在整个产业链条中 ， 银行可能只是因此受到批评 ， 大V和机构们早已赚到了钱 ， 只有借贷者在承担最大的风险 。所以 ， 又回到了那句话 ， 各论各的生意 ， 各打各的算盘 ， 只有风险与后果是每一个铤而走险的购房人的 。
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