“现在不少人都是拿到钱去买房的 。”王经理坦言 ， 在北京房地产市场信贷杠杆被严控后 ， 这种抵押经营贷的利率优势就显现出来了 。并且要求的条件并不高 ， 一个是名下有公司 ， 一是抵押物为房子 。
他们机构就可以帮助注册或买一个经营年限符合要求的空壳公司 。而对于名下无房 ， 打算通过这种低息贷款买二手房的人 ， 他们也提供垫资服务 ， 先行垫付数百万元的购房款 ， 以全款方式买下房产 ， 然后再抵押 ， 从而获得经营贷 ， 偿还给机构 。只是这个垫资过程会收取一定比例的费用 ， 根据垫资和获得贷款的总额度 ， 收费在十几万至几十万元不等 。
虽然价格不菲 ， 但低息利率的诱惑 ， 仍旧让不少人选择这样的“曲线救国” ， 冲入楼市 。
“你背着利息5.36%的房贷 ， 我换成3.85%的抵押经营贷 ， 我们都获得了房子 ， 都有光明的未来”你曾以为是旺盛的需求推着楼市向上 ， 实际上是又有“聪明人”拿到了更便宜的钱 。
完整的“产业链”供需关系是生意的底层逻辑 。抵押经营贷需求如此旺盛 ， 对应的生意自然也相当红火 。
在微博上 ， 从2020年初 ， 就有不少地产类的大V就将抵押经营贷视为吸粉的重要手段和流量密码 。
【公司设备抵押贷款的条件 企业经营抵押贷款】他们在微博里会神秘地宣称 ， 有一条鲜为人知的买房“捷径” ， 可以省一大笔钱 。然后开始讲自己一个朋友的买房案例：明明已是多次置业 ， 却拿到了比首套房贷还低的利率 ， 羡慕不？这时再贴上某个热销楼盘的现场图片 ， 人挤人排队的照片 ， 配上几句“深夜售罄 ， 抢光了”之类的吸睛言论 ， 自然引发了好奇 。
当有人留言询问什么“捷径”时 ， 大V们就会在回复留言时让你私聊或者加小密圈 ， 微信群等等 。
“微博粉丝30多万 ， 粉丝群8个 ， 这还不是顶级大V的数据 。”一位群主告诉采访人员 ， 这些地产大V会趁着知道抵押经营贷的人不多 ， 将其视作引流 ， 吸引更多人进群 ， 可以直接介绍给贷款机构 ， 也可以将置业群作为潜在客户 ， 用来帮助开发商推广项目获利 。”
当然 ， 这些大V是不会真的帮你去办贷款 ， 走流程的 ， 再把你拉进来之后 ， 就该机构入场了 。
正是机构与银行间无声的默契 ， 让抵押经营贷 ， 有了从支持实体 ， 改流向房地产的可能 。
某股份制银行的贷款专员告诉采访人员 ， 一些资质有问题或者有其他棘手问题的借款人 ， 会去找机构贷款 。机构再协助借款人以企业贷款的名义 ， 办理经营贷 。以他所在的分行为例 ， 内部评估下来7-8成的企业主 ， 贷款后的资金是用到生意中了 ， 流向企业经营去了 。但有没有投资去向股市、房市？肯定有的 。只要提供的材料 ， 表面合规也就睁只眼闭只眼了 。
从2020年底一直到各地发声严查抵押经营贷之前 ， 陆续有多家银行都推出了3.85%的年利率 。只是每家银行推出的时间、节点不同 ， 期限、还款方式、对抵押物房产的市值、细则要求不同 。
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