近日 ， 多个一二线城市传出房贷放松信号 ， 北京地区也初现松动迹象 。第一财经采访人员从多家银行及房产中介了解到 ， 目前银行按揭贷款排队时间有所缩短 。有银行客户经理对购房者表示 ， 年初房贷额度较宽松 ， 明年1月可能集中放一批贷款 ， 如12月申请房贷 ， 放款时间可缩短至1个月 。据第一财经采访人员了解 ， 此前 ， 苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按揭贷款均有不同程度放松 。成都近日明确要促进房地产平稳健康发展 ， 将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度 。
二手房市场已有所反应 ， 以北京地区为例 ， 有中介人士透露 ， 其所在中介公司最近一个周末卖出1000多套二手房 ， 已经基本恢复至今年上半年水平 。但能否持续 ， 还有待观察 。
北京房贷初现放松迹象
“额度稍微宽松一些了 ， 放款时间有缩短但没有快很多 ， 一手房1个月左右 ， 二手房2～3个月 ， 年底额度还是比较紧张 。”某国有银行北京地区个贷经理表示 ， 虽然当前额度有所宽松 ， 但因为要消化存量房贷放款以及流程要求等 ， 整体放款时间没有明显加快 。另一国有行工作人员则表示 ， 目前尚未接到额度调整的通知 ， 房贷排队的客户还很多 ， 具体放款时间尚难预测 。
相比单纯商业贷款 ， 当前 ， 多数银行组合贷（公积金+商业贷款）放款时间会有小幅缩短 ， 有房产中介人士表示：“这也是调控加码之后的现象 ， 正常情况下是商业贷款速度更快 ， 不过现在正往这个方向恢复 。”另有多家银行北京地区个贷经理透露 ， 目前房贷（商业贷款）利率仍然维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平 。
相比之下 ， 股份行、地方性中小银行灵活性更强 。北京某农商行客户经理表示 ， 虽然目前额度方面没有太大变化 ， 但内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款 ， 一方面消化存量 ， 另一方面应对部分新增贷款 ， 如果12月申请 ， 放款时间会缩短至1个月左右 ， 目前仍有部分9月之后的存量房贷尚未发放 。上述中介人士也表示 ， 有客户8、9月在某国有行办理的贷款10月底刚刚发放 ， 二手房商贷平均排队时间已经从3个月缩短至2个月 ， 有股份行已缩短至1个月左右 。
自今年2月深圳开启二手房参考价新政 ， 宁波、成都、上海、广州、北京、三亚等多个城市也陆续公布相似机制 。近日有消息称 ， 广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款 ， 第一财经采访人员求证发现 ， 部分小区成交价已经低于指导价 。
据上述某农商行北京通州区一位客户经理介绍 ， 目前该行在北京仍然按照374万元网签价标准确定贷款比例 ， 即评估价高于此价时最高贷款比例（首套房）为65% ， 反之可贷60% ， 但评估价有调整空间 。有中介人士表示 ， 评估价一般是成交价的90%甚至更低 。“也有成交价低于评估价的时候 。”某国有行工作人员表示 ， 该行二手房贷款按照普通住房与非普通住房（面积>140平方米且位于五环之内）区分 ， 前者最高可贷（首套房）65% ， 后者可贷60% 。
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