鞠秦仪律师提醒，对于交易双方来说，可能会“减少税费”，但实际上也带来了较高的交易风险 。比如交易过程中，无论卖方出于何种原因想要毁约，那么只要诉诸法院，法院必然会要求双方按照“阴阳合同”中真实价格（即双方达成买卖的价格，通常是原价，并非做低价格的“网签合同价”）进行交易过户、缴纳税费，那么买家只能自行承担相应的增加的成本 。
有购房者告诉《中国经济周刊》采访人员，她在“三价就低”实施前购买了一套二手学区房，审批约1个月，2周就放款了 。
“在新规实施后，二手房贷款审批周期普遍增长至2个月左右，放款周期大概为4-5个月左右 。无论是审批周期还是放款周期，较之前都有所增加，这也使得整个二手房交易周期拉长，”卢文曦告诉采访人员 。
多策并举 上海二手房涨幅收窄
7月23日，上海出台了加强住房赠与管理的新规 。新规要求，2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；同时，受赠人应符合国家和本市住房限购政策 。
与此同时，上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7% 。
加上7月9日起实施的二手房价格核验的新政，短短2周内，上海对房地产市场已开出3道“药方” 。
8月16日，国家统计局发布70个大中城市房价指数，数据显示，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落 。其中，上海二手环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点 。从2月份涨幅第一，到下半年涨幅排名已经靠后，一系列的政策组合拳成效已逐步体现 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海二手房的价格指数方面，还没有出现太明显的价格下调 。但是上海二手房的成交套数方面，7月份确实开始降温了，从过去的高位类似4万套或者说3万多套，开始逐渐回到了2.5万套左右的水平，进一步体现了二手房市场的降温 。后续随着此类城市二手住房交易量的下调，价格水平或价格指数也有望降温 。
此前，上海易居研究院的数据显示，截至2021年7月，全国二手房市场近12个月月均成交量同比增速最高的3个城市分别为上海、广州、金华，其中上海同比增速高达57.3% 。
“上海的楼市调控从来没有断过 。二手房温度相对比新房高，因此调控政策也着重针对二手房市场 。比如当月针对二手房挂牌增加价格核验环节，从市场反馈来看，大量不合规房源被清退市场 。诚意想出售房源的业主愿意接受合理的报价 。”卢文曦对采访人员说 。
卢文曦特别提到，上海以前一些价格奇高的小区，比如梅园新村等等，现在挂牌价格回归理性 。挂牌价格回归，使得市场预期逐步趋稳，当月价格涨幅开始收窄 。
一系列的楼市新政对上海购房者后市将产生哪些影响？据亿翰智库测算，此轮上海房贷利率上调后，首套房和二套房还款利息总额分别有8.9%和10.3%的上升，预计将对一部分购房需求产生影响，但影响程度或有限，房贷利率的上调主要还是反映政府对于房地产市场调控的态度 。
严跃进对《中国经济周刊》采访人员表示：实际上“三价就低”的政策，更多是从管控信贷额度和信贷秩序的角度出发的 。过去银行贷款方面出现了提高评估价变相多发放贷款的问题，从这个角度看，贷款方面也出现了各类乱象 。所以按照最低的价格来审批贷款，其实也是为了防范贷款无序的现象 。
“就影响看，当前上海全市二手住宅套均价大概为350万元，信贷管控后，可贷的资金会减少 。过去可能可以贷款120万元，现在可能只能贷90万，这对一些违规操作的影响是比较大的 。”严跃进说 。
推荐阅读
- 购买二手房交易流程 二手房按揭流程及时间
- 上海最低公积金标准 上海公积金缴存比例怎么算
- 上海办营业执照需要的条件 上海办营业执照需要什么
- 公积金汇缴和补缴区别 上海公积金补缴怎么操作
- 个人买卖二手房合同范本 二手房买卖合同最新版
- 公司注册流程费用 上海建筑公司注册条件
- 城市商品房预售管理办法 上海市房地产转让办法
- 第三方代缴社会保险费不合法 上海社保代缴合法吗
- 上海社保报销范围及比例 上海医保报销
- 70万满五唯一的二手房过户费 满五唯一过户费多少钱