最近一段时间，上海楼市的动作频频，核验价、贷款利息的上调，赠与的限购，消息实在是有点多 。
而7月27日，一张关于调整中介费的截图被广泛传播 。截图称，“最新指示：房产交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍 。”
一直以来，中介费都是中介行业备受争议的焦点问题之一，它关乎消费者切身的利益和消费体验 。所以这个消息一出，让大家议论纷纷，说什么的都有 。
如果这个消息属实的话（目前看来，应该只是误传），那么在上海，成交一套买卖，最多就只能收取 3w+ 的中介费 。
买100w的房子和买1000w的房子，支付的佣金是一样的，不知道最后是有钱人在笑，还是中介在哭 。
今天我就来说说中介费的事情 。
01
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上海中介费的现状
目前在上海买房，需要支付的中介费，报价基本是3%（客户方2%，业主方1%），但因为业主都是到手价，所以实际上这个费用都需要客户方承担 。
这个中介费算不算高呢？
从不同的国家和地区层面上来看：
美国采用的是代理制，上下家都需要支付3%的佣金，合计相当于6% 。
【房产中介最常用的骗局 二手房中介费谁来承担】日本，以及中国的台湾地区，和美国差不多 。
而国内的很多城市，中介费也基本在3%左右，而且贷款的话，还需要另外缴纳贷款的费用 。
相对来说，即使上海是3%的中介费率，也算比较低的 。
除了绿中介之外，很少有公司能收到3%的中介费 。而很多中小公司，中介费一般都只能维持在1%左右，甚至有的公司1%都收不到 。即使是绿中介，中介费也有一定的折扣 。
绿中介的名义市占率在20%以上，但实际市占率就10%+ 。绿中介的高中介费率，会被非绿中介的费率拉低不少 。全市算下来的话，全上海的实际中介费率，可能不到 1.2% 。
不管是中介费的报价费率，还是实收费率，上海的中介费不是高了，而是太低了 。
02
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行业内卷严重，契约精神待提高
我们的商品房之路学习的是香港模式，所以中介费上也用的是香港模式，比如以前2%的中介费率，就是参照香港 。
但即使是2%的行情下，中介公司的佣金还是收不齐 。更何况是3%的中介费费率 。究其原因，主要是契约精神、行业内卷 。
中介在作业的过程中，都是成交后才收费，前期不管是咨询，挂牌，还是带看，都是不收费的 。
如果把客户找中介咨询，看房等所有成交前的事情叫“搞暧昧”的话；看房后跳过中介的就可以称之为“白嫖” 。
中介被“白嫖”很委屈，还没有地方说理；而买客“白嫖”中介后，还理直气壮的说有选择中介的权利，关键大家还挺支持这种“白嫖” 。道德沦丧，人性扭曲 。契约精神何在？
中介公司也给了买客“白嫖”中介的勇气，比如绿中介，被跳单后，公司就严禁追佣 。大公司都不追佣，那小公司会追佣吗？客户觉得反正没啥后果，那就找个低佣金的公司操作呗 。
中介公司为了生存，内卷相当严重，抢客、抢房、抢成交 。为了成交可以毫无底线，你敢2%，我就敢1%，甚至敢0.5%，最厉害的是买房0佣金 。
有些中介，会直接告诉客户，先去和绿中介看，看好后帮你操作，只收个手续费 。
大多数中介比拼的是低中介费，不是服务，有些甚至没有服务可言 。
即使是头牌中介公司的员工，每次带看都提心吊胆；每次谈案子，都担心客户出不到公司要求的中介费而无法操作 。好不容易快谈成了，谈到最后反而因为中介费而前功尽弃 。自己的佣金都保障不了，哪来信心保障买卖双方的利益？
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