现在社会,越来越多的人在结婚的时候为了表明自己这一方的诚意,增加对方的安全感,就在房产证上加上配偶的名字 。
那么这种婚前房产,婚后加名的行为有法律效力吗?
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照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的 。也就是说,房屋的所有权人并不只能是一个,
只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有 。因此,当事人在结婚后可以在房产证上加名字 。
如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加 。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产 。
【2021年新婚姻法房子归属问题 婚前买的房子婚后加名字有用吗】因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可 。
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《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,
婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理 。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务 。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿 。
根据上述法律解释,
1、房产证在没有加您妻子的名字前,是您的个人财产;
2、您个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷,不能改变房产的产权,在离婚时,房产还是您的,不过要依法对另一方进行补偿;
3、房产证加上您妻子的名字,就使您妻子对房产拥有了产权,一般属于共同共有 。在离婚时,夫妻对房产对半分 。
4、关于房产增值,没有用夫妻共同财产还贷,增值部分归您;用了夫妻共同财产还贷,对应部分增值要分享给妻子 。
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最后需要提醒的是,商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,
实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意 。
所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更 。
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