第二：部分城市房价虚高，处于房价回调的阶段 。
过去房地产行业的发展并非在正常的发展，因为楼市发展过于火热，也有炒房客的存在打破楼市的供求平衡，因此过去的房价上涨也并非正常的上涨，而是一种非理性上涨，不少城市的房价处于虚高的水平 。
对于这些房价虚高的城市来说，楼市火热的时候会维持高房价的状态，甚至会出现房价进一步上涨 。不过最近几年楼市已经开始逐渐平稳，不管是楼市的内部环境还是外部的调控环境，都注定了楼市开始朝着理性的方向发展，而过去那些房价虚高的城市，会随着楼市的降温而出现房价回调 。因此到了2022年，部分城市会继续出现房价回调，直到房价回归合理的水平 。
第三：楼市调控基本不会放松 。
房地产行业的短期发展受调控政策的影响比较大，调控政策对于楼市的影响是多方面的 。从金融层面来说，调控政策会限制房地产行业的资金流入，防止过多资金流入房地产行业；从市场规范来看，调控政策会规范市场中的一些乱象，比如遏制炒房客炒房，限购、限价等措施，让楼市朝着健康的方向发展 。
在调控政策密集的背景下，很多城市的楼市都出现了明显的降温，同时不少人对于楼市的信心不足，有推迟买房的打算 。这些城市基本上都很难再出现房价大幅上涨，甚至很多城市的房价会出现回调 。
【预计2022年房价大萧条 为什么2022年房价暴跌】总而言之，2022年的楼市基本上会延续2021年的发展趋势，不管是调控政策还是楼市本身的处境都不会有太大的改变，在这样的楼市背景下，部分城市的房子可能会迎来“贬值潮”，房价也会让不少人更加悲伤 。对于投资客来说，将可能面临财富缩水的问题，房子可能会成为负担；而对于刚需购房者来说，房价逐渐回调是利好消息，未来有更大的可能买到低成本的房子 。
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