上期我们说到,房抵贷的审批条件 。
如果那些条件,你都大致符合,就可以收拾收拾,准备走贷款流程了 。
emmmmm,这个知识点,也触及到了我的知识盲区,所以,我依然请了人美心善的安心小姐姐,来给我们讲解 。
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01
了解需求
大家好,我是安心 。
我以为只是友情客串,没想到被骗过来常驻了,还没通告费那种……
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在讲贷款流程之前,大家一定要先了解自己的需求 。
有些客户对自己的资质比较自信,撒丫子直接冲去银行申请贷款 。
根据我多年的经验,每一个客户都多多少少的有这样或那样的问题 。
所以,希望大家在贷款前,考虑清楚以下几点:
你想在银行贷多少钱?
你想贷多长时间?
你有什么样的资产?
你的房子值多少钱?
你的资产所有人是否同意你贷款?
你想要申请什么样的贷款,消费贷还是经营贷?
如果以上六点你都考虑清楚了,就可以进入下面一个阶段了 。
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02
准备资料
资料分为个人资料和企业资料两个部分,以对应个人消费贷和企业经营贷 。
PS:不同的银行,需要的材料可能会有点不一样 。
个人资料:
(1)身份证(借款人夫妻双方的身份证),户口本、婚姻证明(单身狗请自备单身证明,离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书);
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(2)半年银行流水;
(3)资产证明(房产证、土地证);
(4)评估机构出具的资产评估报告 。
企业资料:
(1)企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登ji证、贷款卡、公司章程等;
(2)企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等;
(3)企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等;
(4)借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等 。
除了以上这些,还有准备一份借款用途合同(说明你借款做什么用的东东) 。
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03
借款人提出贷款申请
好了,到了这一步,你就可以向银行提出申请了 。
首先,必须选择一家适合你的银行,适合的,这是难点 。
选好了银行,后边的事情水到渠成,因为银行会告诉你接下来该怎么走 。
选好银行以后,找到他们的信贷部,找一个有眼缘的信贷经理提出贷款申请,把你的资料交给她,并填写《贷款申请书》 。
贷款申请书的内容,包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式,所以在你去之前一定要先把这些考虑好了,避免被直接pass 。
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04
看房评估
以上材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构,对你的房产进行评估 。
当然了,评估机构也不能白忙活一场,是要收费的,一般按照评估总值的千分之一到千分之五收 。
嗯,你出 。
05
报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批 。
然后,银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信啦、财务状况啦,决定给予借款人多少的贷款额度 。
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