今天，我刚好路过某个房产中介时，看到玻璃窗上贴着的一套二手房挂牌信息，上面赫然写着：继承房产，20%个税由买家承担！ 。
于是，我特意跑去问中介：按规定继承房屋的也不需要缴纳个税吗？中介听完语重心长地跟我说：受赠房子、继承房子时虽然免缴个税，但当你想卖掉时，就要缴卖房款总额20%的遗产税，逃得了初一、逃不了十五的！
- 那么，爸爸去世继承的房产，现在我要出售，房屋中介说的20%的遗产税，真的是这样吗？我卖100万要交20万的税？
- 也就是说，遗产税在中国根本没有开征，并且我们还不具备征收的能力，一旦征收可能还会导致资本外流，目前外国也都在逐渐废除遗产税了 。
别着急，其实你交的可不是遗产税，那是属于个人所得税 。
- 在这里先说条件，100%继承遗产（房产）的先决条件是：独生子女且祖父祖母、外祖父外祖母先于父母去世的 。
- 如果房子一直自己住着或出租，根本没什么大税项，一旦要把这套继承的房子卖掉，税就来了，买卖过户需要缴纳契税+增值税+个税，其中契税、增值税都是小头，20%个税才是大头，但也并非一定要缴纳的 。
- 我可以说，确实存在“20%的个税”，但不是以总房价作为应纳税所得额 。
根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额 。
- 也就是说，我房子买来100万，卖掉200万，挣了100万，挣多少缴多少所得税，如果卖掉还是100万，根本没挣钱自然也无须缴纳所得税 。
【2021房屋遗产税征收标准 继承房产要交哪些费用】此时，你还要知道，在特定条件下，出售继承或受赠与的房屋也是可以免征个税的 。
这个条件是什么呢？相信很多人都知道：满五唯一，指的是自用5年以上，并且是家庭唯一的生活用房 。
- 一般来说，由父亲留给你的遗产房，肯定是达到满5年的条件了，因为满5年基本都是要看房产证登记时间，依此判断是否已经满5年，很有可能你的情况是做不到唯一，那就要征收差额部分20%个税 。
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