【中国土地市场网】
由K8黄金湾主办的“2012中国土地市场形势分析报告会” ， 于2012年5月23日下午在嘉泰国际大厦B座2层举行 。 与会的房地产业专家、开发商代表和房地产媒体代表共同探讨了目前我国土地市场所面临的机遇与破局 。
2012年 ， 房地产企业面临着三大挑战 。
挑战一 ， 银根持续紧缩 。 5月前两周 ， 工、农、中、建四大行人民币贷款整体接近零投放 ， 存款则继续流失2000亿元左右 。 截至3月31日 ， 全国房地产信托新增额一季度仅增442亿元 ， 比2011年四季度下降9.43% 。 开发商融资的信托渠道正在逐渐收紧 ， 2010年起新增超7000亿元房地产信贷开始进入偿还高峰 ， 房企资金遭受更严峻考验 。
挑战二 ， 高负债率 。 近140家上市房企一季度负债14288.6亿元 ， 比去年年底13772.5亿元的负债总额上涨了3.7% 。
挑战三 ， 去库存化 。 标杆房企在售项目库存量约为2500万平方米 ， 全部上市房企的库存市值超过1.2万亿元 ， 创造历史新高 。 4月份 ， 全国十大重点城市新房成交(含保障房)76643套 ， 环比下降14.5% 。 去库存化的道路充满阻力 。
在谈到“机遇与破局” ， 黄金湾投资集团董事长申威认为：在2012年行业内外微调的情况下 ， 中国土地市场所面临的形势依旧严峻 。 他进一步指出：虽然目前土地市场惨淡 ， 楼市不景气 ， 但要看到地价确实降了 ， 对有实力、有魄力的开发商而言 ， 正是低价拿地、逆势扩张的好时机 。
中国房地产研究会副会长顾云昌关于“当前房地产市场的市场形势与应对建议”的演讲为与会嘉宾分析了4月份商品房销售市场的运行状况及购买人群分析 ， 在解读目前市场形势的同时 ， 也为房地产行业下一步的应对之策提出了建议 。
K8黄金湾常务副总经理全亮在会上发布了《2012中国土地市场形势分析报告》 ， 报告纵观2012年全国宏观形势和土地政策 ， 由K8土地网依托于自有“全国土地市场数据库”涵盖的丰富的土地数据 ， 监测范围遍布全国一百余个城市 ， 从开发情况、房企资金状态、市场销售业绩等方面总览2012年一季度房地产行业运营情况 ， 以及来自K8土地网项目池的优质房地产项目情报信息披露 ， 深具实用价值和专业参考性 ， 为与会者全面梳理中国土地市场的走势与脉络 ， 发现新的商机 。
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