【二手房买卖流程】杭州二手房交易流程为:
1、首先买卖双方确定交易意向 ， 签订购房意向书 。 然后由中介出面与房东进行谈价格 ， 如果房东同意就将其交于定金 ， 不同意则其退还于购房者 ， 也可以三方都在场的情况下进行洽谈 。
2、接下来就是买卖双方确定合同的内容 ， 如无疑问就可以进行签约了 ， 房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分 ， 合同包含着很多内容 。 如确认房屋面积、装修状况、物业管理、户型缺点、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭 。
3、合同签订之后就是房款的支付了 ， 房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种 。 一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上 。 按揭贷款中先交首期到指定账户 ， 然后申请贷款方式 ， 后签贷款合同 。
4、上面三个步骤都已经办理之后 ， 就可以开始过户手续的准备了 ， 申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节 。
一、二手房交易流程是什么
看房：所购二手房所有权是否真实、完整和可靠 ， 所有权人是否与他人共同拥有 ， 房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋 ， 建筑面积是否准确无误 ， 所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致 ， 建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准 ， 其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人 ， 如果不是 ， 还须了解他们是什么关系 ， 是否有委托书、公证书等 。 此外 ， 还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房 ， 还应考察其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好 。
定价：二手房交易最关键的环节就是确定房屋价格 ， 对于经验不足的业主来说 ， 定价不是一件容易的事 ， 因为价格高了难以找到合适的买主 ， 低了又会使自己遭受损失 。 如果房子委托给有资信的房产中介公司 ， 其专业人士会通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估 。 目前较为常见的是采取市场比较法 ， 评估人员凭借丰富的交易经验 ， 熟悉了解整个市场行情 ， 并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素 ， 对房价做出微调 ， 这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用 。
合同：首先 ， 明确双方的权利和义务 ， 以及业主对买方的承诺 ， 这样有利于避免纠纷的产生 ， 即使发生纠纷也有据可查;其次 ， 明确违约责任 ， 在签订合同时应该“先小人、后君子” ， 详细规定违约责任及相关的违约处理方法 。 如逾期交房、悔约等情况的处理 ， 都应在合同中明确;最后 ， 明确物业交割方式 ， 在签订合同时应注明交房时间及交房状况 ， 明确房屋交验时间是过户后还是过户前 ， 房屋交验后产生的费用由谁来承担等 。
过户：办理房屋的过户手续 ， 是买卖过程中最耗费时间和精力的一步 。 由于办理过户涉及一系列政策法规 ， 且手续比较繁琐 ， 而普通老百姓一般缺乏房地产交易知识 ， 没有相关经验 ， 不了解办事程序 ， 往往跑断了腿 ， 事情也办不圆满 ， 还浪费了宝贵的时间 ， 花费了大量的人力、财力 。 建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续 ， 可以省时、省力、省心 。
付款：二手房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫” ， 如何确保交易资金的安全性成了最大的问题 。 目前可行的方法 ， 一是在合同中明确约定：在签订房屋买卖合同时 ， 客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后 ， 再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);二是通过第三方介入 ， 对买卖进程及房款进行全程监控 ， 或是通过公证处的房款提存公证 ， 或是委托资信较好的房产中介公司提供担保 ， 这样也能达到安全、省心的目的 。
