【二手房交易费用】一、二手房交易流程是什么
看房：所购二手房所有权是否真实、完整和可靠， 所有权人是否与他人共同拥有， 房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋， 建筑面积是否准确无误， 所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致， 建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准， 其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人， 如果不是， 还须了解他们是什么关系， 是否有委托书、公证书等 。 此外， 还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房， 还应考察其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好 。
定价：二手房交易最关键的环节就是确定房屋价格， 对于经验不足的业主来说， 定价不是一件容易的事， 因为价格高了难以找到合适的买主， 低了又会使自己遭受损失 。 如果房子委托给有资信的房产中介公司， 其专业人士会通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估 。 目前较为常见的是采取市场比较法， 评估人员凭借丰富的交易经验， 熟悉了解整个市场行情， 并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素， 对房价做出微调， 这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用 。
合同：首先， 明确双方的权利和义务， 以及业主对买方的承诺， 这样有利于避免纠纷的产生， 即使发生纠纷也有据可查;其次， 明确违约责任， 在签订合同时应该“先小人、后君子”， 详细规定违约责任及相关的违约处理方法 。 如逾期交房、悔约等情况的处理， 都应在合同中明确;最后， 明确物业交割方式， 在签订合同时应注明交房时间及交房状况， 明确房屋交验时间是过户后还是过户前， 房屋交验后产生的费用由谁来承担等 。
过户：办理房屋的过户手续， 是买卖过程中最耗费时间和精力的一步 。 由于办理过户涉及一系列政策法规， 且手续比较繁琐， 而普通老百姓一般缺乏房地产交易知识， 没有相关经验， 不了解办事程序， 往往跑断了腿， 事情也办不圆满， 还浪费了宝贵的时间， 花费了大量的人力、财力 。 建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续， 可以省时、省力、省心 。
付款：二手房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”， 如何确保交易资金的安全性成了最大的问题 。 目前可行的方法， 一是在合同中明确约定：在签订房屋买卖合同时， 客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后， 再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);二是通过第三方介入， 对买卖进程及房款进行全程监控， 或是通过公证处的房款提存公证， 或是委托资信较好的房产中介公司提供担保， 这样也能达到安全、省心的目的 。
二、二手房交易费用有哪些
卖方费用包括：
1、代理费：;证权代办费;入住代办费 。
2、印花税：0.5‰×〈评估价〉=
3、交易手续费：3元×_=
4、营业税：5%×〈评估价〉=
5、土地收益金：〈房改房〉1%×〈评估价〉=
6、个人所得税：20%×=
买方费用
1、代理费：;证权代办费：;入住代办费：;按揭代办费：
2、评估费：4‰×〈评估价〉=
3、契税：1.5%(3%)×〈评估价〉=
4、印花税：0.5‰×〈评估价〉=
印花税(权证)：5元/本
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