折算下来，89㎡的平层捡漏价大约3.2万元/㎡，至于跃层，经纪人实地带看了几套房源，价格基本都在340万元以上，单价接近4万元/㎡ 。
“今年整体行情最差的8月份，这个小区也有3套成交，但10月份这个小区没成交 。其实只要价格合适，房东肯降价，都好卖 。这周刚意向成交了一套跃层，340万元毛坯带车位 。”经纪人告诉我 。
另外两个地铁盘，伊萨卡国际城、世茂江滨花园一期到三期，均价大约在2.5万-2.6万元/㎡ 。
伊萨卡国际城 图源：透明售房网
“伊萨卡国际城由于早期群租房较多，居住环境不够好，地缘性刚需购房者接受度较低 。但换过物业之后房价也慢慢上去了 。”经纪人古某说道，“世茂入住率比较高，但户型有点落后了，有些90㎡户型才两房 。”
03
便宜才是硬道理
地铁2公里外才是下沙沿江成交主力
刚需为主的市场，终究价格才是王道，这也是为什么沿江南部的住宅成交极为活跃的原因 。
沿江南部，绝对是步行到不了的地方，同时这里也是下沙沿江板块的“地板价” 。
距离最近的保利东湾，直线距离地铁1号线下沙江滨站约1.3公里，步行大概2公里 。最远的保利玫瑰之湾，直线距离约3公里 。
“这边比较适合开车出行的人，还有在附近电子厂上班的刚需购房者 。” 保利东湾附近门店的中介表示，“而且产品形态丰富，以保利东湾为例，主力户型约56-220㎡，挂牌单价从2.3万-3.1万元/㎡不等，便宜的两房户型也就100万元出头，200方总价大约五六百万元 。”
保利东湾 图源：好找房
了解下来，发现这边原地置换概率还挺高，许多保利东湾的业主，会选择卖小套买大套 。
“这片没有地铁的区域，成交量反而是最大的，保利东湾基本上没有掉出过全杭州前十 。”中介颇为骄傲 。
确实，根据手边买房数据，最近90天，保利东湾成交23套，保利湾天地19套，金隅观澜时代11套，连保利玫瑰之湾也有3套成交 。
下沙沿江板块经过十多年发展，已经形成了比较成熟的居住区，且近几年周边新地块出让较少，近两年的新房供应主要集中在下沙核心区，总价基本在400万元以上，刚需购房者还是只能选择二手存量房市场 。
不过，接下来下沙的供应会集中在下沙开发区单元，目前杭望云潮城、杭曜之城、湖印光年府三盘共计3000套不到，精装限价都是30000元/㎡，总价300来万元，后续周边还有相同限价的地块供应 。
这一波供应，将会消化掉沿江板块一部分潜在的购房需求，后续下沙沿江板块的二手房房成交或将面临挑战 。
【温州二手叉车市场 温州二手市场】(今完)
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