![温州二手叉车市场 温州二手市场](http://pic.yunnanlong.com/220930/23325144F-0.jpg)
要说这一年谁是二手市场的赢家,非下沙沿江板块莫属 。
即便市场上“0成交”遍地,中介关门歇业成常态,这里依旧“有单开,有饭吃” 。
细心的人肯定发现,下沙沿江板块几个超级大盘,基本轮流着上榜月度成交TOP10,还是手牵手的那种 。
01
闲林爬出“万年坑”却遇成交瓶颈
下沙沿江折戟多年,如今稳字当头
去年以来,借势未来科技城的种种利好,闲林作为第一外溢区终于摘帽“万年坑”,上半年来房价猛涨,单价破3万+,4万+……房东心理预期不断抬升 。
但随着楼市转冷,闲林二手房成交量开始停滞不前,不少小区几个月一单未开,闲林也被挤出二手房成交活跃榜 。
闲林退场后,与其成交量不相上下的下沙沿江板块,成了区域成交主力,为刚需撑起了一片天 。
图源:钱塘发布
“最难的几个月,我们也都开单的 。” 下沙沿江板块我爱我家某门店的经纪人说道 。
下沙沿江板块是杭州成片开发较早的区域,2009年,伴随着火爆的楼市浪潮,下沙开发进行得如火如荼 。下沙沿江板块更是成了首批外来房企入杭的首站,保利、世茂、金隅、朗诗等都收割了一波沿江地块 。
也是那个时候,下沙沿江板块的房价从2008年的8000元/㎡涨到了1.5万-1.7万元/㎡,同期在售的保利东湾最高售价高达2万元/㎡,房价一度超过起步不久的滨江区 。
“那个时候滨江区的房价也才1.6万元/㎡!”经纪人古某介绍,一车又一车的温州炒房团在下沙沿江板块“挥金如土”,“据说当时温州人普遍认可这里的升值潜力,却没想到反而折戟沉沙 。”
没多久,杭州楼市调控,楼市一夜入冬,下沙的楼市更是一落千丈,沿江板块暴跌至万元左右 。
直至2016年G20峰会后,杭州经历一轮普涨,下沙沿江板块才开始补涨 。单纯从价格上对比,当初高价入手的投资客似乎已经回本,但综合考虑资金成本等方面因素,是亏是盈也只有投资客心里清楚 。
图源:钱塘发布
如今,这里已经形成了连片的住宅区,鲜少有宅地出让,主要供应依赖于偌大的存量房,房价也很平稳 。
对于刚需购房者来说,基数大意味着房源可选择性大,议价空间大,而且总价可控,有更大概率能买到合适房源 。
或许正是这样的局面,下沙沿江板块才能在楼市调整期里有较稳定的成交量 。
02
87方跃层挂牌价近4万元/㎡
中介:价格合适都能成交
下沙沿江板块从北往南的小区,可以简单分为3类 。
6号大街以北,是以保利江语海、景冉佳园为代表的文海学区房;以伊萨卡国际城、晨光国际、世茂江滨花园为代表的的地铁盘;以保利东湾、金隅观澜时代为代表的“洼地”盘 。
撑起下沙沿江板块高成交的主要是后两者,学区房一直是楼市里的一个另类,我们这里不做探究 。
先来说说地铁盘,晨光国际是板块内的品质标杆,自然也是附近的价格天花板 。虽然学区普通,但房龄新(2014年建成交付),小区是干挂石材立面、赠送面积多,距离下沙江滨地铁站约500米 。
据房产经纪人介绍,晨光国际三房房源户型较多,主要有89㎡的边套、夹边套,以及87㎡的跃层 。
宋都晨光国际 图源:好找房
“平层挂牌总价300万元左右,跃层实际套内面积有110㎡,赠送面积大,比平层贵三四十万元,总价基本上要340万元以上了 。”经纪人表示,“我们这里有一套总价285万元的星标房源,简装,这几天带看特别多,房东准备置换金沙湖的房子,说是已经看好了 。”
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