要说这一年谁是二手市场的赢家，非下沙沿江板块莫属 。
即便市场上“0成交”遍地，中介关门歇业成常态，这里依旧“有单开，有饭吃” 。
细心的人肯定发现，下沙沿江板块几个超级大盘，基本轮流着上榜月度成交TOP10，还是手牵手的那种 。
01
闲林爬出“万年坑”却遇成交瓶颈
下沙沿江折戟多年，如今稳字当头
去年以来，借势未来科技城的种种利好，闲林作为第一外溢区终于摘帽“万年坑”，上半年来房价猛涨，单价破3万+，4万+……房东心理预期不断抬升 。
但随着楼市转冷，闲林二手房成交量开始停滞不前，不少小区几个月一单未开，闲林也被挤出二手房成交活跃榜 。
闲林退场后，与其成交量不相上下的下沙沿江板块，成了区域成交主力，为刚需撑起了一片天 。
图源：钱塘发布
“最难的几个月，我们也都开单的 。” 下沙沿江板块我爱我家某门店的经纪人说道 。
下沙沿江板块是杭州成片开发较早的区域，2009年，伴随着火爆的楼市浪潮，下沙开发进行得如火如荼 。下沙沿江板块更是成了首批外来房企入杭的首站，保利、世茂、金隅、朗诗等都收割了一波沿江地块 。
也是那个时候，下沙沿江板块的房价从2008年的8000元/㎡涨到了1.5万-1.7万元/㎡，同期在售的保利东湾最高售价高达2万元/㎡，房价一度超过起步不久的滨江区 。
“那个时候滨江区的房价也才1.6万元/㎡！”经纪人古某介绍，一车又一车的温州炒房团在下沙沿江板块“挥金如土”，“据说当时温州人普遍认可这里的升值潜力，却没想到反而折戟沉沙 。”
没多久，杭州楼市调控，楼市一夜入冬，下沙的楼市更是一落千丈，沿江板块暴跌至万元左右 。
直至2016年G20峰会后，杭州经历一轮普涨，下沙沿江板块才开始补涨 。单纯从价格上对比，当初高价入手的投资客似乎已经回本，但综合考虑资金成本等方面因素，是亏是盈也只有投资客心里清楚 。
图源：钱塘发布
如今，这里已经形成了连片的住宅区，鲜少有宅地出让，主要供应依赖于偌大的存量房，房价也很平稳 。
对于刚需购房者来说，基数大意味着房源可选择性大，议价空间大，而且总价可控，有更大概率能买到合适房源 。
或许正是这样的局面，下沙沿江板块才能在楼市调整期里有较稳定的成交量 。
02
87方跃层挂牌价近4万元/㎡
中介：价格合适都能成交
下沙沿江板块从北往南的小区，可以简单分为3类 。
6号大街以北，是以保利江语海、景冉佳园为代表的文海学区房；以伊萨卡国际城、晨光国际、世茂江滨花园为代表的的地铁盘；以保利东湾、金隅观澜时代为代表的“洼地”盘 。
撑起下沙沿江板块高成交的主要是后两者，学区房一直是楼市里的一个另类，我们这里不做探究 。
先来说说地铁盘，晨光国际是板块内的品质标杆，自然也是附近的价格天花板 。虽然学区普通，但房龄新（2014年建成交付），小区是干挂石材立面、赠送面积多，距离下沙江滨地铁站约500米 。
据房产经纪人介绍，晨光国际三房房源户型较多，主要有89㎡的边套、夹边套，以及87㎡的跃层 。
宋都晨光国际 图源：好找房
“平层挂牌总价300万元左右，跃层实际套内面积有110㎡，赠送面积大，比平层贵三四十万元，总价基本上要340万元以上了 。”经纪人表示，“我们这里有一套总价285万元的星标房源，简装，这几天带看特别多，房东准备置换金沙湖的房子，说是已经看好了 。”
推荐阅读
- 买二手车汽车用临时牌照多久换正式车牌号
- 二手房购买年限是多少年 买二手商品房年限从何时算起
- 二手房公积金贷款多久能下款 二手房申请公积金贷款受房龄限制吗
- 温州有什么好玩的地方
- 怎么才能买一辆好的二手车
- 2022年二手房过户费大概需要多少钱 二手房过户费多少钱
- 2009年的二手捷达多少钱落地 捷达车多少钱
- 二手苹果4s多少钱 二手苹果4s多少钱
- 二手车能换车牌吗
- 二手车过户车牌要换吗