对于没有购房资格的人群来说，法拍房可能是主要的一种购房渠道，虽然它可能存在一定的未知因素，但是不可否认的是，近期法拍房捡漏的机会有所增加，如果前期工作做的完善，完全可以排除风险，选到安全的房子，在西安安家置业。
今天给大家讲一下关于自己如何参拍法拍房的一些流程，便于大家有所了解。1、可以在阿里、或者京东以及其他的拍卖平台上查看法拍房的信息，了解房源情况，选出自己意向的房产。2、针对所选的房产进行调查，主要调查方向为（产权是否清晰、被拍卖的原因是什么、是否有隐藏税费、物业费是否涉及欠费，欠费多少、是否有租约、腾房问题等）3、找可以做贷款的担保公司，提前做贷款预审，是否符合贷款条件，所参拍的房产银行最高可以按什么价格进行贷款。注：银行有评估价，并不是以最后的成交价为主，如果评估价低于成交价，则按评估价进行贷款，多出部分需要增加到首付当中法拍房做贷款，必须有担保公司出面，银行才接受贷款，担保公司一般会收取贷款额3%的担保费）4、按公告要求存入保证金(缴纳保证金后，该笔资金在拍卖前将会处于冻结状态，知道开拍后解冻，如果拍中则自动转入法院账户内，如果没拍中将在24小时内解冻，然后自由支配）5、拍中后，需要联系担保公司，到银行做面签。（法院一般要求3日-7日内付清全款，所以当天上午结束，下午就需要到银行做面签，包括根据贷款金额，剩余首付减掉扣除的保证金金额后，剩余部分需要转入法院指定的收款账户内）6、联系法院领取成交确认书以及裁定书、房屋钥匙等手续7、带着法院给予的手续到房产交易大厅进行纳税过户房产交易大厅地址：西安市碑林区西大街116号8、过户完成以后，如果没有腾房问题，则直接到房屋内进行换锁9、拿着房产证到物业办理相关手续10、拿着房产证办理水电气过户手续如果有腾房问题，则需要联系法院，自己可以进行先沟通，如果不想沟通则联系法院，由法院出面腾房（注意：千万不要自己随意破门或者发生冲突，法院执行庭会出面解决）不过大多数房产都没有什么腾房问题，遇到腾房困难的尽量不要参拍，法拍房这么多，选择一个没有腾房问题的房产，不是什么大问题！最后我们给大家提供了近期西安法拍房的房源信息，以便于大家查阅，如需更多信息，可以关注：法拍房置业
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