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今年前11个月里全国累计出台超过600次调控政策 ， 这说明当前的楼市依旧是一个调控政策严格的城市 。 也就是因为市场上的调控政策依旧严格 ， 再加上人口下滑的压力 ， 不少人都对后期楼市持有悲观态度 ， 认为房价还会继续下跌 。 当然在房价存在水分的前提下 ， 未来房价的确会继续下跌 ， 但并不是说房价真的会跌到“白菜价”的水平 。 而且最近一段时间 ， 随着一些利好政策的出台 ， 市场上已经有不少人对楼市的预期出现了改善 ， 认为房价不可能像前段时间那样出现大幅度的下跌 。 这种态度也得到了央行行长的支持 ， 央行行长易纲在前几天的时候也表示：楼市预期正在改善！
【租赁合同|央行行长：楼市预期正在改善！房价是否会再次上涨】
近日在回答金融领域热点问题的时候 ， 易纲对记者表示：随着有关部门跟地方积极采取措施 ， 稳妥有序化解风险 ， 房地产市场预期正在逐步改善 。 很明显在近期楼市出现的利好政策的支持下 ， 接下来市场上的房价跌幅很有可能就要收窄 ， 甚至有可能会停止上涨 。 所以现在的问题就来了 ， 这种情况下 ， 房价会不会再次出现上涨呢？
虽然房价下跌能减轻购房者的压力 ， 但如果房价跌幅过大 ， 就会带来一系列负面影响 。 所以在进入下半年之后 ， 不少城市面临大幅度下跌的房价的时候 ， 都选择出台利好政策 。 比如说哈尔滨给出购房补贴 ， 珠海宣布可以5折购房等 ， 这些政策都会对房价起到支撑作用 。 也就是因为这个原因 ， 大家才会改善对楼市的预期 。
政策对房价走势的影响经过这么多年的楼市发展 ， 已经得到了验证！为什么在2016年-2017年这段时间里市场上的房价会出现爆发式的上涨呢？很大程度上就是因为去库存政策的刺激 。 而现在各个城市出台利好政策 ， 其实也是在从侧面起到一个去库存的作用 ， 所以这是否带来房价的再次上涨呢？在笔者看来 ， 现在的楼市已经不具备房价上涨的条件了 ， 因为人口这一支撑楼市的基本面已经出现了明显的下滑 。 例如今年上半年的时候 ， 就有数据显示全国新出生人口同比下滑16% ， 预计今年会出现人口负增长现象 。 本来市场上就已经没什么人买房了 ， 现在人口还要继续减少 ， 那么买房的人就会更少 。
在购房需求不断减少的背景下 ， 就算市场上的会出现一些利好政策支撑 ， 但房价也不可能存在再次上涨的可能 ， 最多也就是保持稳定 。 当然房价保持稳定才是最好的走势 ， 因为对于刚需购房者来说 ， 并不需要依靠房产带来财富上的增值 ， 只要房产不贬值就行了 。 而且房价稳定的时候 ， 房价不会出现大幅度的波动 ， 刚需也就有了更多的时间攒钱买房 ， 甚至都不需要着急买房 。 因此在笔者看来 ， 现在楼市出现一些利好政策 ， 让大家对楼市预期出现改善 ， 其实是一件好事 ， 能极大的稳定楼市 。 至于现在 ， 购房者最好还是保持观望吧 。
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