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最近两天对于楼市的暖风真是吹个不停 ， 首先就是前段时间发改委叫买房 。 是的 ， 春节将至 ， 这次喊你来买房的 ， 居然不是开发商 。
1月16日 ， 国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》 。
至于目的呢也很简单 ， 就是希望抓住春节传统消费旺季 ， 释放居民消费力 ， 推动实现一季度经济平稳开局 。 说白了就是促消费 ， 稳经济 。
其中提出了10个方面的举措 ， 在房地产方面就是：促进住房消费健康发展 ， 主要涉及四个方面的内容：
①加强预期引导 ， 探索新的发展模式 ， 坚持租购并举 ， 加快发展长租房市场 ， 逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利 。
②推进保障性住房建设 ， 以人口流入多、房价高的城市为重点 ， 扩大保障性租赁住房供给 。
③支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 。
④因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。 ?
消息一出来 ， 就刷爆了开发商和中介的朋友圈 。 可以理解 ， 毕竟现在的楼市真的是需要官方来推一把 。
此时官方鼓励大家买房 ， 无非是以下原因：
首先就是从第四季度开始 ， 经济发展力就显得不足 ， 压力比较大 。 据国家统计局1月17日数据显示 ， 2021国内生产总值114万亿元 ， 比上年增长8.1% 。
要是分季度看 ， 是同比增速连续回落 ， 比如一季度同比增长18.3% ， 二季度增长7.9% ， 三季度增长4.9% ， 四季度增长4.0% ， 这可不是什么好事 。
其次 ， 楼市淡季 ， 急需要提振市场活力 。 都知道下半年的房地产市场不是很好 ， 到了年底这段时间更是压力山大 。 房地产业第四季度GDP达19734亿元 ， 同比下降2.9% ， 很多开发商都在想办法“活下去” 。 虽说12月商品房销售表现有“翘尾”的迹象 ， 但仍旧低于历史同期表现 。
数据显示 ， 12月全国商品房共计销售21302万㎡和20263亿元；环比分别较11月上涨19%和17% ， 同比分别下降15.6%和17.8% 。
另外就是因为最近受疫情反复的影响 ， 所以返乡置业也将受到一定的影响 。
因此国家此刻出手、发声 ， 是为提振市场活力 ， 保障房地产能够健康发展 。
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再一个就是今天早上的降息 。
今天早上 ， 2022年开年第一降终于来了 ， 一年期、五年期LPR双双下调！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 货款市场报价利率(LPR)为：
1年期LPR为3.7%（由2021年12月3.8%降至3.7%）；
5年期以上LPR为4.6%（由2021年12月4.65%降至4.6%）；
这次对标房贷的5年期LPR只下降了5个基点 ， 低于预期 。 值得注意的是 ， 5年期lpr自2020年4月20日从4.75%下调至4.65%后 ， 已保持了21个月 。
这次降息也是在意料之中 ， 不过5个基点幅度 ， 可能有点儿低于预期 。
五年期的LPR由于是和房贷相关 ， 所以一旦下调 ， 也就是说钱袋子就要稍微好过那么一丢丢 ， 对大多数购房者来说应该算是利好 。
以100万房贷、等额本息、贷款30年计算 ， 5年期以上LPR每下降10个基点 ， 那么月供差不多可以减少30元 ， 一年约360元 ， 30年也就差不多10800元 。
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最近很少有实际上的政策来支持楼市发展了 ， 这两波的操作也算是官方喊话 。
其实影响最大的就是降息 ， 不过对于很多人来说 ， 可能会想 ， 我是缺这几十块的人吗？我缺的是首付 。
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