购房置业|央行今天送给买房人降月供、降息大礼包，对楼市还有三方面的关爱楼市|贷款市场报价利率|银行

今天，央行正如我们所预期的一样，下调了LPR利率。作用买房人关心的重点， 5年期以上LPR利率的下调再次低于预期，仅仅只下调了5个基点。这是央行21个月以来两次实施差别化利率的下调。上一次调整利率同样是对一年期利率下调的多， 5年期利率下调的少。一年期下调10个基点， 5年期下调5个基点。
根据央行今天发布的公告显示， 2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7% ， 5年期以上LPR为4.6% 。

我们做了一个简单的测算， 5年期利率下调5个基点对于买房人来说，按借款200万， 20年还款期计算，每月可节约房贷54.3元。一个月基本上可多买三斤猪肉。这也算是央行送给买房人的一个大礼包。
其实，在楼市降温之后，央行对于房地产还是十分关爱的，具体从以下三个：
1、在2021年金融统计数据有关情况举行的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长孙国峰表示，加大跨周期调节力度，发挥好货币政策总量和结构双重功能，保持流动性合理充裕，引导金融机构有力扩大信贷投放。从实际贷款投放来看， “2021年全年新增贷款19.95万亿元，同比多增3150亿元。
这里面强调了三个关键词：跨周期调节、流动性合理充裕、扩大信贷投放。
这表明，货币供应充足，只人市场有需要基本上都可以得到有效的满足。
2、帮助金融机构准确把握和判断市场形势变化，更好执行房地产金融审慎管理制度，满足房地产市场合理融资需求。
这一点，买房人其实感受很明显，只要办理的房屋按揭手续，你就会发现近期房贷发放的速度很快，很多城市的银行基本上只需一周时间就能完成审核及贷款发放。而且，在一些城市如广东、江苏、四川等也出现了房贷利率下调。

3、先是人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持。这就是房企融资收购其它房地产项目打开了政策的空间。随后，监管机构表示，针对收购出险房企项目，银行的收并购贷款不计入房企‘三道红线’相关指标内。 ”
对五房地产对于资金的需求来说，今年的情况会明显好于去年。中国人民银行副行长刘国强在国新办新闻发布会介绍2021年金融统计数据时表示，把货币政策工具箱开得再大一些，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，主动找好项目。
虽然房地产坚持房住不炒的总体基调不变，但在央行要求银行主动出击，出动找好项目来看，一些优质地产项目又将习惯性的成为银行心目中的好项目。
正如前期我们所强调的内容一样，央行对房地产那是真爱，过热了不行，过冷了也不行，不冷不热刚刚好。

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