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楼市又出利好政策：央行提前降息 ， 地方降低首付比例 ， 有最高给人才购房补贴200万
2022年的开局很不一样 ， 各种利好政策出台 。
1月17日 ， 央行宣布降低中期借贷便利MLF中标利率和逆回购利率10个点
1月18日 ， 央行副行长发表讲话 ， 核心思想就是主动出击 ， 精准发力 ， 大力发力 ， 靠前发力 ， 保障货币总量供应 。
除了以上两大利好信息之外 ， 央行又出楼市利好政策 ， 而地方也选择跟进 ， 出台利好措施 。
一、央行提前宣布基础利率下调在1月20日9:15发布LPR利率 ， 1年期利率下调3.7% ， 上期是3.8%；5年期利率下调了5个基点 ， 为4.60% ， 上期是4.65%；
此次宣布LPR有三个细节：
1、发布时间提前了15分钟 ， 表明积极政策释放态度 ， 对资本预期起到积极引导作用 ， 今日股票市场也是一片飘红 。
2、21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况 ， 稳住经济下行压力；
3、此次降息恰
央行的三次连续操作 ， 无疑是之前政策暖风的兑现和高效落地 。
这样一来 ， 增加房企融资积极性 ， 再投资的信心 ， 也对有购房需求的老百姓也是起到积极的鼓励作用 。
二、地方出台降低购房首付比例政策在1月14日 ， 广西北海市近日印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》
《通知》显示 ， 缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的 ， 最低首付款比例由60%下调至40% 。
按照新规 ， 上述《通知》自1月12日起开始执行 。 预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分 ， 现房、建房按《不动产权证书》登载时间划分 。
这次北海市的政策松绑力度非常大 ， 降低二套房首付款比例 ， 等同于降低购房门槛 ， 让潜在的有购房需求老百姓买得起房 。
举个例子 ， 100万房子 ， 以前首付款要60万 ， 现在只要40万就可以了 ， 足足降了20万 。
在首付比率方面 ， 北海市并不是个案 ， 其他城市也实现低首付政策 。 比如昆明首套房执行的是20-30%首付款 ， 二套房40-50%首付款 。
当首付款降低的时候 ， 意味着从政策层面就是放大金融杠杆 。
换句话说 ， 从政策层面鼓励购房 ， 对楼市是大大的利好 。
三、吸引人才计划 ， 最高每人给购房补贴200万元近日 ， 四川省泸州市住房和城乡建设局等四部门联合印发《泸州市“酒城创新人才聚集行动”人才住房保障实施细则（试行）》的通知 。
通知提出 ， 2021年8月24日至2023年8月23日期间 ， 符合条件的人才在泸州市中心城区建设用地范围购买的首套新建商品住房（不含限价商品住房、棚改安置房、经济适用房）可享受一定人才安居补助 。
具体补助标准：一类人才 ， 享受人才安居补助金额采取“一人一议”方式确定 ， 最高200万元/人；二类人才 ， 按照购房款总额（凭增值税发票注明的价税合计金额）20%享受一次性人才安居补助 ， 最高25万/人；三类人才 ， 享受10万/人一次性人才安居补助 。
泸州市的政策一举两得 ， 即引进了人才 ， 也去化了楼市库存 。
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