2021年，包头土地市场正式收官。回顾这一年，土地市场上半年和下半年有明显差异，土地供应和成交率较去年有所下降。全年供地上半年和下半年均衡，但成交率相差较大，上半年市场信心大好，下半年谨小慎微。上半年拿地主力为本土品牌，下半年，尤其是年底，多宗土地接连流标。2022年，土地市场预计会整体平稳，开发商拿地依旧谨慎。先从几个全年数据（六区商住办类土地），掌握2021年包头土地市场状况。1、2021年包头六区土地供应17宗，同比下跌22.7%，占地面积80.9万平方米，总建面181平方米。2、全年成交10宗，同比下跌50%，总建面86.4万平方米，同比下跌64%。
3、今年包头卖地揽金23.7亿元，同比下跌51%。4、平均成交楼面价2700元/平，同比去年的2054元/平，上浮31%。5、平均溢价率5.9%，同比去年的2.1%，上浮181%。底价成交为主流，只有三宗溢价地块，鼎昱房地产、保利与中实，溢价率分别为41%、2%、17%。6、地块成交总价TOP3：最高地块为保利发展拿下的昆区北部地块，成交总价54555万元；第二，为中实置业的新都市地块，总价52085万元；第三，星汇房地产的昆区核心地块（钢铁大街以北、民族西路以西、学府道以东），总价35620万元。7、地块成交楼面价TOP3：第一，5485元/平，钢铁大街以北、民族西路以西、学府道以东1703宗地（星汇）；第二，3328元/平，110国道南、世纪大道东、满都拉大街北侧801宗地（中实）；第三，3070元/平，青山路以南、四道沙河以西、赛汗路以东701宗地（一机置业）。8、上半年本地品牌房企拿地占比超六成，下半年，品牌房企清一色躺平，仅有中慧和星汇两宗本土品牌成交。9、区域表现：九原区成交3宗，注意集中于新都市板块2宗，职教园区1宗。东河区成交3宗，集中于北梁新区板块2宗，南海公园板块1宗。昆区成交2宗，核心区域和昆区北部板块各1宗。高新区成交1宗，本土品牌鼎昱房地产摘得。青山区成交1宗，奥体板块，本土品牌一机置业摘得。10、流拍地块：6宗，主要集中于青山区奥体板块。
2021年包头成交地块明细表从今年成交地块的分布，可以看出2022年包头楼市基本面。九原区与东河区将可能成为明年楼市集中供应地，大量货量将入市。而高新区，明年新盘寥寥，预计房价将继续坚挺。12月最新挂出青山区一宗地块，将以怎样的价格花落谁家，需拭目以待。
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