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长期的楼市调控让市场出现了明显的下跌行情 ， 比如说在10月份的时候 ， 全国平均房价就只有9749元/平米 ， 低于去年的全国平均房价水平 。 所以很多人都在开心的一件事就是房价终于下跌了 ， 更重要的是在“买涨不买跌”的心态下 ， 越来越多人开始保持观望 ， 这就导致房价会出现继续下跌的可能 。 毕竟现在的楼市就是一个房价走势受供需关系影响非常明显的楼市 ， 一旦购房需求变少 ， 房价就大概率会出现下跌 。 但问题是凡事都会过犹不及 ， 特别是在房地产依旧是经济发展的支柱产业的背景下 ， 房价跌幅过大会带来一些问题 ， 所以最近一段时间出现了不少给楼市“输血”的政策 。
国家强调的是“房住不炒” ， 是要保持房价走势稳定 ， 而不是要房价出现大幅度的下跌 。 所以在目前房价跌幅有扩大趋势的背景下 ， 市场上出现了不少给楼市“输血”的政策 ， 比如说前段时间央行就宣布进行降准 ， 释放出大概1.2万亿元的资金 。 这些资金虽然不会全部进入房地产市场 ， 但也会让楼市资金进行松动 。
这一轮房价下跌 ， 很大程度上就是因为资金紧张造成的 ， 不管是开发商还是购房者都缺少必要的资金支撑 ， 所以房价才会下跌 。 但是在最近一段时间 ， 由于央行降准已经有十几个城市的房贷利率出现了下跌 。 而且央行也表示要满足房地产的合理资金需求 ， 这就意味着未来市场上的资金会变得相对比较宽松 。 所以问题就来 ， 这会不会导致明年的房价上涨呢？
从趋势来看 ， 楼市已经度过了资金最紧张的一段时间 ， 特别是开发商的资金压力也在慢慢下降 。 因为数据显示 ， 11月房企境内外债券融资规模达到473亿元 ， 环比增加55.6%！这就说明现在房企的融资出现回暖 ， 更重要的是在融资规模增长的同时 ， 房企融资利率还出现了下降 ， 11月份的融资利率只有4.05% 。 所以从这个数据就能看出来 ， 现在的房企虽然依旧面临着资金压力 ， 但融资方面受到的限制却出现了下跌 。 房企的受到的资金限制都出现了松动 ， 那购房者面临的资金限制就更不用说了 ， 接下来会有更多城市下调房贷利率 ， 刚需在贷款的时候肯定会变得更容易 。
【别墅|楼市现“输血”政策，资金有所放松，明年房价会上涨吗？】一方面是随着开发商的融资变容易 ， 那么房企就很有可能会取消促销活动 ， 最少也会减小优惠幅度 ， 另一方面是刚需贷款便容易就会导致购房需求的增加 。 所以在这种情况下 ， 明年的房价会不会出现上涨呢？笔者的回答是不会！因为现在市场上出现的这些“输血”政策 ， 都是为了保持楼市稳定 ， 不让房价出现大幅度的下跌 。 本来是为了维持稳定才出台的政策 ， 结果却让房价出现上涨 ， 那岂不是本末倒置了吗？所以一旦房价出现上涨的迹象 ， 到时候政策肯定会转变 ， 政策会再次变成限制房价上涨的政策 ， 毕竟房价再涨的话 ， 大家就会真的一辈子都买不起房了 。
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