闵行|专家调查：42%网友看跌房价，看涨仅占29%！楼市风向完全变了闵行

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楼盘网原创/胡
过去这些年我们的房地产市场高速发展，在大量农村人口进城的背景下，我们的楼市需求越来越强烈，这对于市场的冲击是非常明显的，首当其冲的就是房价水平的高涨，俗话说的好物以稀为贵，刚开始的房地产市场确实是按照这个逻辑发展的，但是在这个发展过程中，投资者们渐渐的给房子赋予了更多的价值在上面，不仅具有居住属性，还具备了大家都很渴望的金融属性，毕竟谁不想自己的钱能够生钱，那些早年就开始买房的人，基本上通过房子资产倍增，如果有幸多买上那么几套房，现在也实现了财富自由，这给了很多人教科书般的启示，纷纷开始拿钱买房，只要手上有多余的钱，都愿意投向房地产。

但这样的房价上涨虽然能够让大家的资产得到良好的保障，可对于还没有买房的人来说，房价上涨只会加重他们的购房成本，这些年大家的收入涨幅大于房价涨幅，买房压力不仅没有降低反而还增加了，全国平均房价20年的时间涨了5倍左右，过去买房找亲戚朋友东借西凑个几万就可以首付了，现在没个几十万元连首付都不够，所以这些年大家对于房价下跌的期待一直存在着，只是这个等待时间有点太长了。在最近几年楼市调控的持续作用下，今年下半年我们的楼市迎来了前所未有的降温环境，全国大部分城市房价都出现了松动的情况，开发商方面可以说是一片哀嚎，刚需们对于接下来的房价走势也更有信心了！
12月份房产专家杨红旭就做了一项网络调查，对35个大中城市未来一年的房价走势进行了投票采集，结果显示有42%的网友认为接下来的房价会继续下跌，看涨的网友只有29%！

得出这个结果在笔者看来是意料之中的事情，虽然是调查的大中城市，但本轮楼市降温让太多网友看清了楼市供需的真实现状，虽然此前很多专家都表示，买房一定要买在一二线城市，因为这些城市的综合经济资源好，但这个标准真的很模糊，导致很多同级别的城市，其经济差距也非常的明显，包括前几年评选的新一线城市，在不少网友眼里看来，也就是二线城市的水平而已。
记得经济学家马光远曾抛出3个20%理论，即未来只有20%的城市、20%的房企、20%的楼盘值得投资，这就说明未来房价还能够涨的城市也就是20%左右，而且上涨城市里面，不是每个地段的楼盘都有上涨的机会，如果地段买的不好，其价值也就跟三四线城市的房子差不多，只具备最基本的居住属性。

【闵行|专家调查：42%网友看跌房价，看涨仅占29%！楼市风向完全变了】另外我们的人口红利正在消失，这对于接下来楼市的冲击是很明显的，首当其冲的就是购房需求会减少，专家丁祖昱曾预测，到2030年的时候，购房主力将减少6100万左右。那么也就是接下来每年将会减少五六百万的购房群体，楼市热度很明显不会有过去那么高，房价也不会有过去涨得那么快！

闵行|专家调查：42%网友看跌房价，看涨仅占29%！楼市风向完全变了

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