北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
我已经写过很多次回迁房的各种骗局了 ， 但却总有人来问能不能买 。 甚至有的人我都觉得入魔了 ， 连最简单的骗局都看不懂 。
【法拍房|京房回忆014，十年前的回迁房骗局，现在居然还有人相信】今天就遇到这么一位 ， 先问的是东城龙体学区的回迁房能不能买？我看到“回迁房”三个字就已经有点儿警觉 ， 所以很保守的回了一句“只要是能正规办理房产手续的都能买” 。
不一会儿又来一句：“拿着购房合同是否能办理入学手续？”到此时基本能确定这人是遇上骗子了 ， 购房合同要能办手续 ， 那我一天能弄出一万份来 ， 哪所学校能认？但还是回了一条：“不能 ， 一切以教育系统的公示为准” 。
之后没消息了 ， 我以为这事儿就算过去了 。 结果第二天又来了一条：“经济适用房能不能买？”我索性让他把想问的写全吧 ， 别这么鸡敲碎米的一个一个蹦 。
还真发过来了 ， 虽然写的挺乱 ， 但也看明白了 。 这人想买的竟然是广渠门外的广渠家园 ， 回迁房 ， 经适房性质 ， 要求4万全款 ， 五年后过户 。
看得我想笑 ， 但真不知道应该是嘲笑还是苦笑 。 只能说给秦始皇打钱的骗局是肯定有效的 ， 而且会永远玩儿下去 。 贪心的人太多 ， 骗子明显都不够用了 。 4万一平 ， 甭说是东城了 ， 连郊区都费劲 ， 这怎么可能啊 。 还五年后过户 ， 到时候上哪儿找收钱的人去？这大概率就是骗子租了套房 ， 然后伪造了点儿手续什么的就骗钱 。
我也懒得解释了 ， 直接告诉是骗局 。 让他上网搜吧 ， 十几年前广渠家园就有200多人被骗了的 ， 同样的配方 ， 熟悉的味道 ， 所不同的只是金额变大了而已 。
二、
大概是2007年 ， 有人找到同事 ， 问的就是广渠家园的房子能不能买？同事是很懂行的 ， 立刻进行了调查 ， 查完之后发懵了 ， 拿着东西来让我看 ， 我也懵了 。
当时也说的是经适房性质 ， 要求全款 ， 五年后过户 。 所不同就是价格 ， 当时才不到8000一平 ， 一套三居室也不过是5/60万 。 而当时周边小区呢 ， 同一个项目的冠城名敦道都2万了 ， 就算是回迁房打七折 ， 那也得1.5万左右 。 这7000多才不过又是一半的价格 ， 怎么看都像是骗子 。
但是 ， 按照同事调研的结果来看 ， 又怎么看都不像是骗子 。 首先中间人就是个公务员 ， 而且还是个领导 ， 这种身份的犯不上当骗子吧？其次这签合同的公司也是真的 ， 而且已经经营多年 ， 仅那些资质就不好办下来 ， 值不少钱呢 ， 人家也犯不上当骗子吧？第三是说这价格 ， 我们觉得便宜那是跟商品房相比的 ， 但人家给出的解释说这是一类经适房的性质 ， 那这价格就合理了 ， 甚至可以说就是市场价 。
而且 ， 操作这件事的女人也是北京人 ， 在业内小有名气 。 本来是和老公一起创业 ， 干了很多年了 ， 后来男的生病死了 ， 这女人独自支撑公司 ， 财大气粗的算是女强人 。
总之这事儿我是看不懂了 ， 从价格和手续来看怎么都应该是假的 ， 肯定是骗子 。 但这现状却怎么都不像骗子干的事儿 ， 实在无法解释 。 当时甚至我和同事都一度动了心 ， 如果真有这好事儿 ， 那一套房倒手就能挣好几十万啊 。 但我们还算是坚守了原则 ， 只要是有解释不清楚的地方 ， 那就坚决不掏钱 。
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