房产是货币的“蓄水池” ， 这是过去20年来 ， 所有人都能真切感受的事实：2000年时平均房价不足两千元 ， 现在是万元上下 ， 涨了5倍；而同期的货币供应M2为13.5万亿 ， 现在突破200万亿 ， 增加了15倍 ， 同时 ， 从2001至2018年末 ， 用CPI衡量的物价上涨不足50% 。
显然这些年 ， 我们的物价并没有增长太多 ， 反而市面上的钱大部分都流进了房地产之中 ， 这也是房价持续上涨的原因之一 。 相比之下 ， 老百姓却没有在房价上涨过程中富裕起来 ， 工资连房价涨幅都比不过 ， 很多人虽然住着城市百万元的房子 ， 每个月却拿着几千块的工资 ， 工资的一大半还要交房贷 ， 掏空积蓄咬牙买下房子 ， 享受几十年 ， 却要用上一辈子的付出 。
猎聘大数据研究院做了一份“职场人居住与通勤调查报告” ， 结果显示超过50%的年轻人已经在工作地买房 ， 34.52%的人每月月供在3000-5000元之间 ， 占比最高；房贷3000元以下和8000元以上的占比只有19.05%、11.91% 。 不仅如此 ， 央行数据显示 ， 2021年11月末 ， 个人房贷余额38.1万亿元 ， 城镇家庭数量为3.46亿 ， 相当于每个家庭欠着11万房贷 。
未来的房地产市场 ， 还会如此吗？
实际上 ， 从2016年开始 ， 国家就启动了调控楼市机制 ， 以“稳、降、禁、疏”四方面给房地产定下新路子：其一提出房住不炒 ， 通过限价、限售、限购等行政手段 ， 逐步把市场趋势、房价走势和人们预期稳定下来；其二给整个行业降杠杆 ， 无论是房企还是购房者 ， 这些年都是高杠杆运行 ， 积压下很多债务使得生存条件非常艰难 ， 今年“3+2”红线下 ， 个人房贷降下来了 ， 房企也减少了借新还旧的手段 。
其三严查违规资金入楼市情况 ， 过去房价涨这么高 ， 离不开投机炒作人群利用低首付资金入楼的现象 ， 如今控制房贷规模、LPR20个月不变 ， 让炒房客没有了盈利空间；其四大力发展多渠道供应住房 ， 像共有产权房、公租房等保障房 ， 以解决更多人的“住” 。
因此 ， 住房是“财产”还是“资产”就需要重新定义了 ， 不过 ， 经过20几年的地产发展 ， 人们已经形成了看涨心理 ， 再加上不时有专家预测房价仍有上涨空间 ， 仍然有人手持多套房 ， 并坚持为高房价站队 。
楼市“转向”？房价下降 ， 房企自救 ， 城市限-跌+救市一并来袭少部分人的思想并不能代表所有人 ， 现实情况是 ， 随着楼市持续不断的调控 ， 房价已经迎来了普跌局势 ， 不管是一二线还是三四线 ， 价格下降的范围在逐步扩大 。 统计部门数据显示 ， 70大中城市新二手房价格下跌的城市数量持续增加 ， 11月新房下跌59个 ， 二手房下跌63个 ， 可以说很多人推崇的“永涨不降”的神话彻底破灭了 。
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