值得一提的是 ， 整个行业的降杠杆措施尤其严厉 ， 从“3+2”红线到二手房限价 ， 在诸多金融措施下 ， 流向房市的钱在快速减少 ， 市场冷清气氛加重 ， 不仅房企资金链承压不得不降价自救 ， 连炒房客也纷纷抛售房屋以求自保 。
目前开发商都以打折减价或是变相让利的方式吸引购房者买房 ， 什么85折、买房送车位、送物业费等 ， 优惠力度令人咋舌 。 而早在5月份 ， 媒体报道全国5大房企都在带头降价 ， 可见整个市场的成交很难蹦跶起来 。
易居研究院披露 ， 截至11月 ， 全国100城新房库存总量5.2亿方 ， 库存量创五年来新高 。 同时百城新房供应4495万平 ， 而成交量仅有3437万平 ， 呈现了“供大于求”的态势 。 供房远大于需求 ， 房价下跌压力仍在 ， 对于急于用回款填补收支的房企来说 ， 怎能不急 。
但更急的 ， 还是城市方 。 随着市场降温 ， 房企纷纷降价抛售 ， 很多地方因为房企降价引发了业主不满维权事件 ， 目前已经有22个城市或约束降价、或和房企谈话的方式 ， 遏制房企竞争形成的房价“乱跌”现象 。 与此同时 ， 购房补贴也来了 ， 近一个月来 ， 全国有20城发布购房补贴措施 ， 一时间救市托底声音不绝于耳 ， 虽然背后是楼市调控严厉 ， 以至于需求都蛰伏起来 ， 但随着下跌城市越来越多 ， 足以说明当前市场已经足够冷了 。
一言以蔽之 ， 买得起房的人早买了 ， 但在市场转向下 ， 即便有钱再买也选择收手 ， 而对于没买房的 ， 或是正在被高房价裹挟的人来说 ， 才是最受伤的 。
因为普通人是拿死工资的 ， 没有其他财产性收益：买了房的 ， 一副身家全都放在买房子上 ， 房价上涨也没能获得任何实质性财富 ， 而到了下跌时却产生了较大的心理落差 ， 在收入没有增长的情况下 ， 他们可能连基本的还房贷都不想继续了；而没买房的 ， 虽然不懂调控会不会继续 ， 但却认为现在买房是高位接手 ， 还想继续看看价格能降到什么程度 。
保楼还是实体？20天内密集发声房地产 ， 央媒也表态了12月11日 ， “房地产是重要产业 ， 住房更是居民的消费 。 ”12月23日 ， “即使在发达国家 ， 房地产仍然是拉动经济增长的支-柱产业 。 我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大 ， 房地产业会成为持久不衰的产业 。 ”
12月29日 ， 央媒经济日报指出 ， 我国城镇常住人口比例63.89% ， 每年新增就业人口1100万以上 ， 仍处于快速城镇化阶段 ， 因为房地产规模大、链条长、牵涉面广 ， 关系到百姓安居、生活幸福 ， 房地产的地位没有变 。
不仅喊话 ， 还用数据、逻辑进行佐证房地产的重要位置 ， 为什么如此？在房说君看来 ， 包含两个层面 ， 一是今年太难了 ， 上到城市、房企 ， 下到购房者都不好过 ， 特别是房企方面 ， 因为资金吃紧降房价 ， 影响楼盘施工的情况下 ， 还会导致下层的工人收不到工资 ， 购房者拿不到房子 ， 二是房地产与几十个供应链相连 ， 保楼救市是带动民生就业 ， 特别是经济内循环为主体的大环境 ， 房地产作为牵引者 ， 想要促进消费和投资 ， 就绕不开楼市和实体间二选一 。
央行出手 ， 房价走势基本清晰
基于此 ， 楼市“托”还是“激” ， 总有很多双眼睛看着 ， 但这次央行出手 ， 无疑给观望中的人们定了心：首先最新LPR给1年期进行降息5个基点 ， 5年期维持不变的报价 。 其次在近期例会上 ， 重提“维护住房消费者权益” ， 还增加了“更好满足购房者合理需求 ， 促进房市健康发展与良性循环”的要求 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态
- 购房置业|楼市暖风来了央行提前降息，地方降低首付，最高给购房补贴200万