“闭着眼睛买房就能挣钱”、“只要买得到房子就挣钱”，这两句话看着有一些夸张，但是却非常形象地形容出过去楼市的火热。在过去20多年里，我们国家的房价几乎就是一路上涨，让买了房子的人都挣得盆满钵满。这导致在过去很长一段时间里，房价给人造成了一种“只涨不跌”的印象，很多人就坚信房价只涨不跌，坚信买房子就能挣钱。但是在最近两年，随着楼市调控政策的持续不断收紧，不仅房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，同时在一些区域和城市，房价已经出现了下跌的情况。特别是在很多城市的郊区，房价的下跌还是非常明显的，导致这两年很多的购房者都面临亏损的情况。也就是说，现在买房子已经不再像过去那样只赚不赔，反而有很大概率面临亏损的情况。
所以，现如今人们在买房时，一定要考虑清楚自己买房是为了什么，如果以投资为主要目的，那就不建议购买房子。在“房住不炒”的大环境下，未来的楼市已经不再适合大众投资房产了，买房之前一定要考虑到房价下跌的风险。为什么房价走势发生了逆转，不能再像过去那样持续不断上涨了呢?原因也很简单，就是目前楼市政策和楼市环境以及人们的购房观念都已经发生了改变。
1、楼市政策的改变
在过去，由于我们国家的住房资源非常紧缺，同时发展房地产行业可以带动经济的发展，所以很多时候，国家对房地产行业都是非常支持的，很多政策都利好房地产行业的发展。就比如在2014、2015年前后，楼市库存不断增加，很多房企都面临巨大的资金链压力，负债率也越来越高。最终在2015年国家出台了一系列政策来帮助楼市去库存，最终帮助楼市渡过了难关。可以看出，在过去，国家对楼市的政策都是支持的。
但是随着房价越涨越高，高房价不仅严重影响了居民的正常生活，同时还对实体经济也造成了一定影响。在这种情况下，国家在2016年9月份开启了楼市调控模式，并且又提出了“房住是用来住的，不是用来炒的”的调控底线。在接下来的5年里，楼市调控政策持续收紧，并且在2019年下半年开启了楼市金融调控:央行开始严查违规资金流入楼市。之后2020年央行和住建部联合出台“三条红线”新规，2021年银监会又出台了“限贷令”。在这一系列的金融调控政策下，整个房地产行业的资金链都开始紧张了起来。
大家都知道，大部分房企都是高负债高周转地运营的，楼市金融调控政策收紧，直接导致房企融资和回笼资金受到了很大影响。更重要的是，受“三条红线”政策的影响，很多房企都面临着降低负债率的任务。所以，为了回笼资金和降低负债率，很多房企都开始降价促销来降低购房门槛，以此来吸引更多购房者前来买房。
2、楼市环境转变，房企的房子越来越难卖了
对于房企来说，目前最大的问题就是楼市环境转变，房子越来越难卖了。受金融调控后的收紧，不仅很多人都开始观望起来，同时很多房贷额度审批越来越严格，房贷利率也越来越高，甚至有城市的首套房的房贷利率已经破7了。可以看出，这些都导致购房门槛大幅提高，能够买得起房子的人越来越少。
【 住宅|再说一次，11月起不要乱买房!两大政策下2类房子将迎“贬值潮”】
另外，现在二手房的挂牌量也在不断激增，很多二手房业主为了尽快卖掉房子回笼资金，开始不断降低挂牌价。目前，在很多城市已经出现了二手房(准新房)售价低于周边新房期房售价的情况。在这种情况下，新房期房已经失去了最后的优势，并且二手房是现房，不仅买了就可以居住，同时也没有质量问题、虚假宣传、延期交房和烂尾的风险。因此，现在很多人在买房时，都会优先选择二手房，而不是新房期房。可以看出，现如今房企之间竞争力越来越大，再加上二手房的竞争，目前的楼市环境，房企们卖房真的越来越难了。
推荐阅读
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- |2022年起，住宅“新标准”出台？两类房子吃香了
- 南通|拍卖成功！江苏南通一处197平住宅192万成交！
- 华润|又有3笔收费明确取消了，事关住房贷款，有人一次能省1.4万？
- 兰州|建面约10万㎡ 兰州鱼池口小商品批发市场“变身”住宅小区
- 预售证|2022年首张预售证出炉，新增住宅房源420套！
- 鹿泉区发布征地公告 拟征约31亩地建住宅、商服|征地快讯 | 方台村
- 矮墙|小户型卫生间别再装玻璃淋浴房了，头一次见这种设计，太聪明了
- 海口|1718套，2022年伊始，海口已有6个商品房项目获得预售，住宅750套！
- 小户型|头一次见有人将蹲便器装在淋浴房，实用又省空间，不得不夸聪明