市场改革近四十余年的时间，房地产终于还是从神坛上坠落下来了！
一方面是房地产带来的经济拉动，一方面是有房万事足的思想蔓延，国家开始不但完善各种房产政策，为了调控房产市场的发展和走势，开始出台各种各样的政策，其中呼声最高的还是房产税。
有人说，房产税就像是一张饼，反反复复、正面反面地烙，就是一直不上桌。不过随着官方一次次的明确态度，房产税的脚步也越来越近。01.央行表态：房产持有成本是时候上升了
近日，央行行长发表的《再论中国金融资产结构及政策含义》论文中提到：“房地产与金融资产之间存在对偶关系”，由于老百姓持续按揭买房，房企贷款拿地，伴随着“自我强化机制”，风险在向银行和地方集中，最终央行行长提议：完善地方税制，提高直接税占比，才能摆脱土地财政的依赖。
这并不是危言耸听，众所周知高房价的背后离不了土地的溢价，甚至有网友表示，土地一降价，房价立跌一半。有数据显示，土地出让收入是各个城市赖以扩张的重要收入来源，在2019年，卖地收入占政府性基金预算比例达到了85.8%，在2020上半年，这个比例已经达到了89%。所以要想打破银行、各地对于房地产的依赖，就只能增加、扩大税收收入，例如房地产市场的房产税。
02.一旦开征房产税，算算你要交多少钱
从房产税被提出到试点，很多人都在关注房产税应该如何征收的问题，以前大家对于“按套数免征和面积免征”的接受度都比较高，但看着重庆和上海房产税试点的效果不太明显，渐渐地又有新的征收方法被提出。
在2019博鳌房地产论坛上，原中国房地产开发集团董事长、北大教授孟晓苏表示，在首套二套难以区分的情况下，对所有的城镇住房都要征收房产税，然后凭借身份证退房，一个身份证免征一套房，但是只能免征一个城市的，比如在上海免征一套，在深圳就不能免征。
这就是所谓的“见房就征，见人就退”，虽然是借鉴外国的退税制度，但这种征收办法确实不错，很好的解决了首套二套混淆的问题，直接排查出市场上多余的房产数量，在保障刚性需求的同时，也能抑制投资性购房。还有另一种方法，有专家认为可以将存量房按市场评估值征税，假设人均免征面积为40平米，以年均1%的税率计算，年缴房产税总额应该可以达到9000亿。
这种方法就是根据具体的家庭情况来看，比孟晓苏的方法更严格一些，既考虑到了每个刚需自住房家庭的需求，又将是投机炒房的一条红线。【 金融资产|免征面积40平，年均税率1％！北大教授：有多少套房子就交多少税！】房产税似乎迟迟没有落地，主要原因还是住房系统不够完善，有人钻政策的空子用假离婚、代持、借名买房的手段持有隐藏房产，所以现在谁都不知道我国有多少存量房、空置房，人均房产到底多少套，不过经历第七次人口普查，也许这些都不是秘密，等到市场公开数据的那一天，房产税自然就会到来，炒房客、多套房再也藏不住了。
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