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现在进城入镇的人特别多 ， 住进小区房改善了生活环境这是好事 ， 不过因为原先很多在农村地区住房都比较随意 ， 也根本没有物业费这一说 ， 因此在现实操作中对物业的不满和诟病确实挺多的 。
特别是有很多年轻人平时都在外地打工 ， 回家的时间也比较少 ， 部分人更是将房屋空置 ， 既不装修也没入住 。 那么 ， 这样的房屋应不应该交物业费呢？其实这也是很多有类似情况的业主的疑问 ， 今天一起来看看下面这个案例 ， 或许能够找到答案 。
我是京子光 ， 讲述法治故事 ， 普及法律知识 ， 欢迎阅读 。
河南平舆男子杜江于2012年在县城一个小区购买了一套商品房 ， 为了方便 ， 杜江选择了一楼的房屋 。 不过按照当时房屋的设计 ， 楼下还有一层车库 ， 从结构上来说 ， 杜江的房屋算是二楼 。
在办理完各类手续之后 ， 杜江暂时没有准备装修房屋 ， 不过在他查看房屋状况的时候 ， 发现书房的地板上有一处漏洞 ， 经过打听 ， 原来是底层车库安装车库门的时候 ， 因为工人操作不慎 ， 向上打孔的时候将杜江家的书房地板打穿了 。
地下车库是属于物业管理的地界 ， 按道理说在下面施工的话物业应该尽到照看义务 ， 不能让业主的房屋受损 ， 显然物业在这件事上是有责任的 。 但当杜江找到物业的时候 ， 物业公司却让杜江去找施工队 ， 并表示自己并没有责任 。
经过多次沟通协调 ， 物业公司依然无动于衷 。 其实这个时候 ， 杜江就应该拿起法律武器 ， 将物业公司和施工队共同告上法庭 ， 或者寻求当地街道、社区进行调解 。 但杜江却并没有这样做 ， 而是选择了另外一种方式来对抗 。
当时杜江心想 ， 物业在监管缺位的情况下导致自己书房受损 ， 而且始终不愿赔偿 ， 那你做初一我就做十五 ， 反正现在自己也不急于搬进来 ， 那不如暂时搁置 ， 既不装修也不入住 ， 看你怎么收物业费 。
这样一来 ， 房子一下子就搁置了9年时间 ， 直到2021年11月 ， 物业公司在结算的时候 ， 发现杜江9年都没有缴纳物业费 ， 于是一纸诉状将杜江告上法庭 ， 要求支付拖欠的物业费并缴纳相应的滞纳金 。
杜江在接到传票之后可不干了 ， 在他的心目中 ， 当年是因为物业不仁在先 ， 自己才拒绝缴纳物业费的 ， 现在过了9年时间 ， 物业再度提起这件事 ， 让他更是愤怒不已 ， 并认为自己从房屋交付之后 ， 一直未装修未入住 ， 也没有享受过物业服务 ， 凭什么要交物业费？
那么 ， 杜江这种想法是否符合法律规定呢？物业公司是否有权要求杜江支付物业费呢？这一系列的问题还需要结合法律规定和事实来认定 ， 既非杜江想象的那样简单 ， 也没有我们大众认知的那样复杂 。
大家都知道 ， 物业管理是个舶来品 ， 是随着城市化演进而滋生的一种社区服务方式 。 如果是具有资质和通过业委会聘用的物业收取物业费是合法的 ， 当然一些房产商向业主自主管理过渡期间收取的物业费也是具有合法性的 。
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