北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
一、
经常接到一种咨询 ， 都是问房产税和遗产税的 ， 也有的是为了腾出买房资格 。 但最终的形式都一样 ， 也就是把现有房产过户到子女名下 ， 问是否合适？
我一般都说不合适 ， 因为在现有的限购政策之下 ， 首房首贷资格相当于福利 ， 一个家庭就一次机会 ， 轻易浪费掉不合适 。 虽然说按照现在的政策 ， 只要没贷过款 ， 那只要处理掉名下房产就能恢复资格 。 但是这是在现有政策 ， 而谁也不敢保证这政策不加码 。
可以参照公产房的申请条件 ， 只要是名下曾经有过房产交易记录的就不行 。 而如果北京房价再次上涨 ， 或者政府想进一步控制炒房 ， 那很有可能也提升限制 。 也就是只要名下有过交易记录的 ， 就按照二套资格算 。
那如果这样 ， 相当于子女还没有过真实买房呢 ， 就已经失去了资格 。 我经常打个不恰当的比方 ， 这就相当于子女未婚 ， 父母为了各种利益吧 ， 給子女办了个假结婚 ， 合适吗？似乎是没有损失 ， 办完了再离不就得了 ， 但是 ， 子女却已经从法律上失去了初婚资格 ， 实在不合适 。
所以 ， 经常奉劝父母们 ， 别为了眼前的蝇头小利或小麻烦 ， 轻易就占用儿女的购房资格 。 说句不好听的 ， 那是人家的权利 ， 任何人都无权占用 。
二、
之所以劝父母们别轻易把房子过户到子女名下 ， 还有一个原因就是他们未必具备管理这些资产的能力 。
前些年我在媒体上看到的一个典型案例 ， 很能说明问题 。 大概过程如下：
一个单身父亲有一双儿女 ， 其中女儿已婚 ， 父亲和这个20多岁儿子一起生活 。 之后拆迁了 ， 他们得到了两套房的补偿 。 这父亲也不知怎么想的 ， 把两套房都登记在了儿子名下 ， 他和女儿都没有份额 。
我估计是这种情况 ， 这父亲可能给了女儿一些现金 ， 所以房子就不分了 ， 全给儿子 。 因为这儿子的精神有些不是太正常 ， 刚毕业参加工作时受过刺激 ， 之后就一直在家 ， 没有去工作 ， 所以当爹的想给儿子多留些保障 。 或者是这个父亲想再婚 ， 为了不在房产上惹麻烦 ， 所以干脆把房子都登记给了儿子 。
据这个姐姐说 ， 弟弟单独住一套房 ， 开始的时候还没什么 ， 靠剩下的一些拆迁款生活 。 虽然有些不太合常理的消费 ， 但都不算过分 ， 谁也就都没太在意 。 但是第二年就出事了 ， 这弟弟竟然私自卖掉了自己的房子 ， 而且是以很低的价格 ， 大概是市场价的7/8折 ， 父亲和姐姐完全不知道 。
他们之所以知道 ， 是因为邻居说房子换人了 ， 他们才去问 ， 但为时已晚 。 之所以找媒体求助 ， 就是想给买房人施加压力 ， 把房子要回来 。 但这是根本不可能的 ， 既然已经过户 ， 又无法证明这儿子受到了胁迫或欺骗 ， 那媒体也没有办法 。 而且他们也没给儿子做精神鉴定 ， 不能证明他不是限制行为能力人 。
按这儿子的说法 ， 他就是想创业 ， 但没本钱 ， 所以卖掉房子想大展拳脚 。 媒体说 ， 他们本来采访完就完了 ， 没觉得这有什么太特殊的地方 ， 所以就根本没打算后期制作播出 。 结果更离奇的事情发生了 ， 就在他们采访的同时 ， 这儿子竟然抢时间把另一套房也给抵押了 。 抵给了一家贷款公司 ， 然后拿着两笔钱 ， 去山东买了好几套的海景房 。
再次扭头去采访的时候 ， 一切手续都办完了 。 那个当父亲的捶胸顿足 ， 他们根本还不起这抵押款 ， 更付不起高利贷 。 也就是说 ， 他们的两套房都没了 ， 以后要想在北京生活 ， 只能租房了 。 而这些海景房 ， 连儿子自己都说不清为什么要买 ， 就是说要投资……
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