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【恒大|从成立到辉煌用了24年，烂尾房业主想让恒大立刻复工，难了】
恒大的问题一句话就可以说明白 ， 就是负债过高 ， 现在不但债务还不起 ， 甚至连利息都还不起 ， 我看这一次恒大很难挺得过去 。 很多人觉得恒大作为全国排名第三的房地产企业不可能会倒下 ， 恐怕这么想的人是对恒大的债务规模没有一个基本的概念 。
恒大的负债到底高到什么程度？截止2020年底 ， 恒大的负债总额高达1.95万亿人民币 。 国外媒体报道的则是恒大的负债总额高达3000亿美元 。 1.95万亿的负债 ， 你想一想每天的利息就要多少钱 ， 想要把负债还清是根本不可能的 ， 只能靠借新债 ， 还旧债 ， 勉强偿还利息 。
这么高的负债总额 ， 在经济繁荣房地产蒸蒸日上的时候 ， 还可以勉强维持 ， 一旦房地产价格调整 ， 那么这么高的负债足以压垮任何的企业 。
而且尤为可怕的是一旦企业传出负面消息 ， 那么企业想要卖房就会更加困难 ， 毕竟随便一套房子就动辄上百万 ， 很多人需要背负几十年的房贷 ， 怎么可能会买一些可能爆雷的企业的房产呢？而企业的房子越卖不出去 ， 就越无法回笼资金 。 越无法回笼资金 ， 就会有越来越多的负面新闻传出 ， 企业的房子就越卖不出去 ， 形成了一个可怕的循环 。
而我需要特别指出的一点就是 ， 企业的借贷往往是以企业的资产作为抵押的 ， 而作为抵押物的企业资产价值是随时变化的 ， 举个例子 ， 你抵押1栋楼从银行贷款1亿元 。 这栋楼抵押的时候可能评估价值一亿 ， 但实际上如果你真想把这栋楼卖出的时候 ， 可能只能卖几千万甚至几千万都卖不了 ， 完全没有人买 。 但你的债务是真金白银 ， 偿还的时候一分钱都不会少 ， 所以往往看到一些企业的财务报表 ， 说这家企业资产两万亿 ， 负债一万五千亿 ， 看起来还好 。 但实际企业的两万亿资产 ， 在拍卖的时候可能只能卖几千亿 ， 企业实际上是严重的资不抵债的 。
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