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虽然说在政策的严厉调控下 ， 很多城市的房价出现下跌 ， 开发商也频发“红包雨” 。 这些看起来优惠的措施 ， 对于购房者来说更加扑朔迷离 。 这种情况下 ， 如果盲目买楼 ， 或许会掉进另一种“温柔的陷阱” 。
二手房有价无市 ， 处于暂时“冰封”状态 ， 新房市场的购房者也在观望 。 这时候 ， 开发商、中介、炒房客、多套房的家庭都在急于卖房 ， 便于回笼资金 。 如果你有购房的意向 ， 并且打电话询问过某售楼处 ， 那么 ， 接下来就会经常有推销楼房的电话打进来 。 很多购房者经不住低价或者红包雨的诱惑 ， 被他们成功“围猎” 。
第一 ， 优惠价买楼后 ， 又会遇到“红包雨”和“工抵房”
本以为调控下的楼市 ， 购房者能够得到实惠 ， 其实对楼市更加迷茫 ， 开发商的套路更多 。 开盘时信誓旦旦地优惠促销 ， 销控表也显示房子都卖了出去 。 等你买房以后 ， 却发现房源很多 ， 而且房价更低 ， 各种优惠更大 。 某些城市出台了“限跌令” ， 开发商又发“红包雨”来吸引购房者 ， 不但有现金返还 ， 还赠送车位、储藏室、家用电器等 。 还有楼盘用“工抵房”的名义变相降价销售 。 房价持续走低 ， 购房者在任何时候都要买在相对高点 ， 所以 ， 很多楼市出现下跌而且无量 。 据环球网报道 ， 2021年11月份70城市房价仅有9个城市上涨 ， 其余城市均下跌 。
第二 ， 可以低首付 ， 帮助做工资流水 ， 却上了征信“黑名单”
很多低收入的购房者在买房时 ， 售楼处就会承诺“帮忙” 。 可以低首付 ， 而且 ， 工资流水不够或者根本没有固定收入的人买房 ， 他们还会想办法提供虚假的工资流水 。 也许有些购房者还很高兴 ， 以为自己能够顺利买到房子 ， 成为小区的主人 。 却不知道 ， 这些“帮忙”是为了更快地卖掉房子 ， 此后 ， 购房者会承担较大的风险 。 政府规定新房首付款不能低于30% ， 开发商之所以降低首付 ， 是因为房子难卖 ， 而且 ， 他们垫付的首付款也会用房子抵押 ， 或者让亲朋好友的房产抵押 。 购房者承担更大的风险 ， 如果不能按时还房贷 ， 或可能房子被拍卖 ， 征信上了黑名单 。
【收纳|购房者遭到“围猎”，成为高房价的接盘侠，买房时注意这三点】第三 ， 能够攒够首付 ， 却发现购房门槛更高了
有人积攒了半生的存款 ， 好容易能够凑出首付的钱 ， 却发现买房的门槛更高了 ， 而且 ， 利息也上浮 ， 增加了每月的还贷本息 。 如深圳等城市在购房时 ， 出现“限购”的情况 ， 对学历和社保缴纳年限做了严格的规定 ， 以前可以买房 ， 现在未必符合购房的条件 。 二手房市场设立“指导价” ， 必须是市面价的75-85% ， 但是原房主在出售二手房的时候不会降价 ， 在签署二手房买卖合同时 ， 购房者必须拿出更多的首付款15-25%来找平“指导价”所规定的的限额 。 所以 ， 实际拿出的首付款更高了 ， 而且 ， 很多银行对二手房贷款审核更严 ， 买房更不容易 ， 刚需很受伤 。
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