【宁波|5万亿旧改来袭，超过20年的老房子又吃香了？2类人身价有望上涨】
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中国人对房子有着特殊的执念 ， 特别是房子与户口、教育、医疗挂钩以来 ， 房地产行业迅速发展 。 因此 ， 也会有许多人购买老旧的房屋以此满足自己和家庭的需求 。 但是 ， 随着国家近年来城市化进程步伐的加快 ， 以及对市容市貌的积极倡导 ， 越来越多的老旧小区变得不合时宜 。 对待老旧小区的传统方法大多为拆迁、回迁；但是拆迁的成本太高且用时较长 ， 所以“旧改政策”应运而生 。 如今 ， 5万亿旧改来袭 ， 超过20年的老房子又吃香了？2类人身价有望上涨 。
旧改及其流程
此次旧房改造的内容包含抗震加固、节能改造、电气水暖、加装电梯、公共区域等领域 ， 工程作业包括屋顶、外墙、地面、电梯井、地下室等 。 对小区的环境、房屋的质量以及业主的生活需求都做了相应的提升 ， 让城市变得更宜居 ， 居民生活更幸福 。
根据相关城市已经出台的政策 ， 此次旧改的流程大致可归结为：意愿征集→计划申报→制定方案→确认主体→开发回迁 。 此外 ， 对某些特殊小区还有相应的补偿政策 ， 切实让居民获得实惠 ， 提高业主的生活质量和幸福感 。
旧改的规模及其对象
在相关部门大力推动下 ， 国家开发银行与五个省份 ， 中国建设银行等政策性银行与九个城市 ， 分别签署老旧小区改造战略合作协议 。 五年内将向五省九市提供四千多亿的贷款 ， 支持老房改造工程 ， 为旧房换新衣 。 加快小区改造和城市更新换代的步伐 ， 经年累月下来 ， 老城改造必将取得大的成功 ， 城市面貌也会焕然一新 。
此次旧改的对象为房龄在二十年以上 ， 部分城市房龄在十五年以上的老旧房屋 。 此类房屋的设施大多不齐全 ， 并且随着时间的推移 ， 有一定的安全隐患 ， 小区环境也不是很好 ， 不能满足居民健身、娱乐的需求 。 招商证券分析师赵可认为 ， “旧改”有巨大的市场空间 ， 此外 ， 旧改还会产生一系列的连锁效应 ， 带动建材、家居、内饰等一系列房地产相关行业的发展 ， 为其带来巨大的经济效益 ， 同时也会增加就业岗位和居民收入 ， 提高国民的幸福指数 ， 有利于社会稳定和经济发展 。 “旧改”在2021年首次被量化写入工作报告 ， 由此可见 ， 旧改政策得到了国家部门的大力推进 ， 经济效益巨大 。
两类人的身价或将上涨
任何一个民生政策和民生工程 ， 都会深刻地影响着老百姓的衣食起居 ， 会指明发展方向 ， 带来市场需求 。 旧改政策之下 ， 也会造成两类人身价的上涨 。 第一类人是旧改小区的业主和住户 ， 旧改之后 ， 他们所居住的房屋经过修缮 ， 房屋价值会有所增长 。 如果未来用于出售 ， 必然会获得更高的经济效益 。 小区的水、电、气、暖设施会更加完善 ， 生活环境也会更好 ， 会为老人孩子提供健身、娱乐的场所和设备；第二类人是投资于建材、家居、内饰等企业的投资者 。 旧改大势之下 ， 必定会产生巨大的建材、家居、内饰的市场需求 ， 相关企业特别是行业龙头企业的业务规模和市场价值会大幅上涨 ， 这对投资者来说无疑是一个利好消息 ， 身价也会相应上涨 。
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