宁波|5万亿旧改来袭，超过20年的老房子又吃香了？2类人身价有望上涨融创中国

【宁波|5万亿旧改来袭，超过20年的老房子又吃香了？2类人身价有望上涨】

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中国人对房子有着特殊的执念，特别是房子与户口、教育、医疗挂钩以来，房地产行业迅速发展。因此，也会有许多人购买老旧的房屋以此满足自己和家庭的需求。但是，随着国家近年来城市化进程步伐的加快，以及对市容市貌的积极倡导，越来越多的老旧小区变得不合时宜。对待老旧小区的传统方法大多为拆迁、回迁；但是拆迁的成本太高且用时较长，所以“旧改政策”应运而生。如今， 5万亿旧改来袭，超过20年的老房子又吃香了？2类人身价有望上涨。

旧改及其流程
此次旧房改造的内容包含抗震加固、节能改造、电气水暖、加装电梯、公共区域等领域，工程作业包括屋顶、外墙、地面、电梯井、地下室等。对小区的环境、房屋的质量以及业主的生活需求都做了相应的提升，让城市变得更宜居，居民生活更幸福。
根据相关城市已经出台的政策，此次旧改的流程大致可归结为：意愿征集→计划申报→制定方案→确认主体→开发回迁。此外，对某些特殊小区还有相应的补偿政策，切实让居民获得实惠，提高业主的生活质量和幸福感。

旧改的规模及其对象
在相关部门大力推动下，国家开发银行与五个省份，中国建设银行等政策性银行与九个城市，分别签署老旧小区改造战略合作协议。五年内将向五省九市提供四千多亿的贷款，支持老房改造工程，为旧房换新衣。加快小区改造和城市更新换代的步伐，经年累月下来，老城改造必将取得大的成功，城市面貌也会焕然一新。

此次旧改的对象为房龄在二十年以上，部分城市房龄在十五年以上的老旧房屋。此类房屋的设施大多不齐全，并且随着时间的推移，有一定的安全隐患，小区环境也不是很好，不能满足居民健身、娱乐的需求。招商证券分析师赵可认为， “旧改”有巨大的市场空间，此外，旧改还会产生一系列的连锁效应，带动建材、家居、内饰等一系列房地产相关行业的发展，为其带来巨大的经济效益，同时也会增加就业岗位和居民收入，提高国民的幸福指数，有利于社会稳定和经济发展。 “旧改”在2021年首次被量化写入工作报告，由此可见，旧改政策得到了国家部门的大力推进，经济效益巨大。

两类人的身价或将上涨
任何一个民生政策和民生工程，都会深刻地影响着老百姓的衣食起居，会指明发展方向，带来市场需求。旧改政策之下，也会造成两类人身价的上涨。第一类人是旧改小区的业主和住户，旧改之后，他们所居住的房屋经过修缮，房屋价值会有所增长。如果未来用于出售，必然会获得更高的经济效益。小区的水、电、气、暖设施会更加完善，生活环境也会更好，会为老人孩子提供健身、娱乐的场所和设备；第二类人是投资于建材、家居、内饰等企业的投资者。旧改大势之下，必定会产生巨大的建材、家居、内饰的市场需求，相关企业特别是行业龙头企业的业务规模和市场价值会大幅上涨，这对投资者来说无疑是一个利好消息，身价也会相应上涨。

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