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购买一套称心如意的房子是很多人的心愿 ， 在买房的时候每个人的关注点不太一样 ， 有的人比较看重户型 ， 认为好户型是好房子最重要的因素 ， 而有的人只买自己喜欢的楼层 ， 如果喜欢的楼层卖光了就不再考虑这个小区....但是很少有人会关注楼栋 。 其实现在随着房价的上涨 ， 小区的体量也是月来越大 ， 很多开发商为了赚更多的钱一期建完还会建二期 ， 二期建完再建三期 ， 小一点体量的都十几栋的楼 。 专家提醒：每个楼栋在小区位置的不同 ， 生活环境、居住环境也有很大的不同 ， 如果选择错误 ， 入住后会带来不少的烦恼 。
选楼栋第一要素：采光条件和选择楼层一样 ， 对于楼栋的选择采光条件是第一考量要素 ， 好的楼栋不受遮挡 ， 采光条件好 。 那么哪些因素会影响楼栋采光?
①楼间距：众所周知 ， 楼间距大小影响房屋的采光、通风效果 ， 以及私密性的高低 。 买房选楼栋的时候 ， 要注意看下前后左右的楼间距大小 ， 楼间距过小的房子 ， 不要买 。
②有无建筑物遮挡采光：有些房屋所处的楼栋总楼层较少 ， 这样如果周围的楼栋比较高的话 ， 稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会比较差 。
③楼栋朝向
楼栋的朝向问题对以后房屋的采光通风问题影响都是很大的 。 去售楼部买房咨询的时候 ， 一定要关注社区地块的位置和楼栋的分布排列 ， 最终需要搞明白的是楼栋的朝向是否为南北走向
选楼栋第二要素：位置要素一定要记住以下几个位置的楼栋尽量不要选择 。
①靠近小区垃圾站和变电站的楼栋不要选
选择楼栋的时候 ， 一定要看看小区的各种设施规划 ， 比如说要避开小区的垃圾站和变电站 ， 垃圾站肯定就是气味比较难闻 ， 不管小区的物业有多么尽职尽责 ， 尤其是夏天的时候 ， 垃圾的味道难免飘散 。
而变电站最主要的就是辐射 ， 虽然按照现在的技术水平 ， 漏电的情况不太可能 ， 但是辐射是在所难免的 。 为了生活舒心和身体健康 ， 最好远离小区垃圾站和变电站 。
②靠近小区出入口和停车场附近的楼栋不要选
对于小区出入口和停车场附近的楼栋来说 ， 最大的影响就是各种噪音污染 ， 特别是早高峰和晚高峰上下班的时候 ， 车来车往 ， 噪音大 。 除了小区出入口和停车场附近的楼栋噪音大之外 ， 还有靠近小区活动中心和靠近高架桥的楼栋 ， 也是有噪音污染的 。
楼栋选择第三要素：便利楼栋选择一定要考量到便利要素 ， 不能太靠近马路 ， 但是也不能离主干道太远 ， 不然每天回家都累得要死
①看楼栋与道路的距离
从社区深处到社区门口距离较远 ， 走路需要很长时间 ， 所以对于经常外出的人来说 ， 要考虑楼栋距门口的距离 。
②楼栋进出小区是否方便
如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近 ， 必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋 ， 距离地铁站或者公交战到底有多远 ， 从小区的哪个门进出比较方便 。 如果是位于小区最里面的楼栋 ， 其实很难真正使购房者得到生活上的便利 。
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